경매· 다세대주택
서울북부지법 2024타경119576-1 케이제이케렌시아
서울특별시 중랑구 면목로92다길 18(상봉동), 4층402호 (상봉동,케이제이케렌시아)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 9회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5296만2.7천만/평· 감정가 2억 3900만 (64%)
담당계7계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5296만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 3900만
- 최저 평당가
- 2.7천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5296만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 6030만 ~ 1억 9502만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 10차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 10차 매각기일최저가 1억 5296만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.12㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 18.70㎡ (5.7평)
- 토지면적
- 7.12㎡ (2.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1529만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2500만
- 담당계
- 7계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 면목로92다길
건물 · 대지권
- 건물
- 케이제이케렌시아 · 18.70㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 상봉동 104-48 · 7.12㎡ (2.2평)
- 호
- 11층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 경춘선 및 경의중앙선과 환승역인 수도권 전철 7호선 "상봉역" 동측 인근에 위치한 도시형생활주택 케이제이케렌시아 4층 402호로 부근은 도시형생활주택 등 주거용부동산과 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 역세권 주상복합지대로 주거의 편의성은 양호함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건물까지 차량 진출입 가능하며, 서측 직선거리 약200m 거리에 환승역인 먹골역이 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2021.01.08자 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 4층 402호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
별첨 내부도와 같이 도시형생활주택(단지형다세대) 1개호로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 다각형인 부정형 평지로 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 도로 폭 약 6m의 포장 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
6필지 모두 토지이용계획 동일하며 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진 지구(상봉4존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문 및 관게인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항 전부증명서상 하기와 같이 주택임차권등기 되어있음 임차보증금 금225,000,000원, 임대차계약일자 2021년4월8일, 주민등록일자 2021년5월3일, 확정일자 2021년4월8일, 임차권자 김*수 임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-10-25 | sd | 2024.10.30 도달 |
| 24-10-25 | sd | 2024.10.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목로92다길 18(상봉동), 4층402호 (상봉동,케이제이케렌시아) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노
부동산 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 4층402호
부동산표시목록
교부권자 구OOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOO OOO(OOOO)
교부권자 서OOOO OOO(OOOOOO)
교부권자 서OOOO(OOOOOOO)
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOO)
교부권자 의OOO(OOO)
교부권자 의OOOOO(OOO)
교부권자 중OOOO(OOO)
배당요구권자 신OOO OOOO
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
압류권자 의OOO(OOO)
압류권자 의OOO(OOOOOO)
압류권자 중OOOO(OOOOO)
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
주택임차권자 김OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-16 · 서울특별시 중랑구 면목로92다길 18(상봉동), 4층402호 (상봉동,케이제이케렌시아) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설.도시형생활주택.근린생활시설 지1층 197.7㎡ 1층 87.88㎡ 2층 179.23㎡ 3층 179.23㎡ 4층 178.89㎡ 5층 178.89㎡ 6층 178.89㎡ 7층 234.23㎡ 8층 234.23㎡ 9층 234.23㎡ 10층 234.23㎡ 11층 163.97㎡ 옥탑1층 23.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18.7㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 2억 2500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 410m서울면목초등학교초등학교
- 414m면목초등학교초등학교
- 513m서울상봉초등학교초등학교
- 734m한국디지털융합직업전문학교
- 737m상봉중학교중학교
- 759m혜원여자중고학교
- 812m서울중흥초등학교초등학교
- 901m장안중학교중학교
- 913m엠아이티아카데미
- 944m중목초등학교
- 950m서울중목초등학교초등학교
- 1067m서울중화초등학교초등학교
버스
- 181m상봉역3번출구1205, 2015, 2016, 2230, 262, 272, 680, N72
- 205m상봉역4번출구1205, 2015, 2016, 2230, 262, 272, 680, G1200, N72
- 206m상봉역2번출구2015
- 226m면목6거리240, 271, 680, G1200
- 231m면목6거리271, 320, 680
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6030만 ~ 1억 9502만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 8건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 면목로92다길 18(상봉동), 4층402호 (상봉동,케이제이케렌시아)
- 감정가
- 2억 3900만
- 최저가
- 1억 5296만 (64%)
- 건물면적
- 18.70㎡ (5.7평)
- 대지권면적
- 7.12㎡ (2.2평)
- 기일
- 26-06-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 9회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5296만 × 105~127% = 1억 6030만 ~ 1억 9502만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 2500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-06-09
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-01-14 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-05-13 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-05-13 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 22-06-09 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 23-01-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 23-06-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 23-07-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-10-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-02-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-11-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 26-02-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-01-14 | (2)근저당권설정 | 보령수산업협동조합 | 33억 8520만 | 말소 |
| 을2 | 21-04-19 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-04-19 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-01-18 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 2500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5296만
- 매각비용
- 229만
- 배당 가능액
- 1억 5066만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
- 114건 모두 보기