서울북부지법 2024타경121586-1 신아타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-11-22 · 경매개시결정
3. 25-02-04 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 8차 매각기일 · 최저가 859만 (21%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.71㎡ (0.8평)

건물면적

14.04㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

85만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

봉화산로

건물 · 대지권

건물

신아타운 · 14.04㎡ (4.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신내동 666 · 2.71㎡ (0.8평)

호

12층

당사자

채권자

이OO(OOOOO)O OOOO OOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 1999.10.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 내 지하1층 비13호로서, 바 닥 : 강화마루 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 판매시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 판매, 근린생활, 업무, 교육연구, 운동 시설 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합), 가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 인접호수와 경계벽 없이 사용하고 있는 통칭 오픈상가로서 건물번호표지 및 바닥 경계표지는 육안으로 확인되지 아니함. 3) 다만, 현장조사시 집합건축물대장상 현황도면의 호 위치와 현장의 목재파티션, 커텐자바 라 및 기둥 위치 등을 종합적으로 비교 및 검토해 보았을 때, 본건과의 물적 동일성이 인 정된다고 판단되며, 경매 진행시 입찰자 등은 재확인하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 지하1층비13호 (신내동,신아타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 본건 지하1층비13

서울특별시 중랑구 신내동 666 지하1층비13호

부동산표시목록

근저당권자

이OO

근저당권자

채OO OOOO OOOOO OOO

기타

근OOOO OOOO OOOOO OOO

채권자

이OO(OOOOO)O OOOO OOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 지하1층비13호 (신내동,신아타운) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 판매, 근린생활, 업무, 교육연구, 운동시설 1층 1597.44㎡ 2층 1704.44㎡ 3층 1704.44㎡ 4층 1704.44㎡ 5층 1704.44㎡ 6층 1700.06㎡ 7층 1700.06㎡ 8층 1700.06㎡ 9층 1700.06㎡ 10층 1700.06㎡ 11층 1700.06㎡ 12층 1261.08㎡ 옥탑1층 199.52㎡ 옥탑2층 146.32㎡ 지하1층 2355.45㎡ 지하2층 2355.45㎡ 지하3층 2355.45㎡ 지하4층 2355.45㎡ 지하5층 1830.19㎡ 철근콘크리트조 14.04㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울신현초등학교 · 초등학교
• 244m · 신현고등학교 · 고등학교
• 346m · 신현중학교 · 중학교
• 351m · 신현중학교 · 중학교
• 392m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 530m · 신내초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 698m · 상봉중학교 · 중학교
• 787m · 서울봉화초등학교 · 초등학교
• 815m · 봉화초등교
• 888m · 송곡여중, 송곡여고, 송곡관광고
• 923m · 서울동원초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 중랑구청 · 1122, 2115, 2230, 2311, 2416, 273
• 85m · 중랑구청사거리 · 2012, 2015, 2113, 2212, 2236, 2312A, 2312B, 241
• 95m · 중랑구청 · 1122, 2115, 2230, 2311, 2416, 273, 320
• 115m · 중랑구청사거리 · 2012, 2015, 2113, 2212, 2230, 2236, 2312A, 2312B, 241, 320
• 134m · 신내동성3차아파트 · 1122, 2012, 2113, 2115, 2236, 2311, 2312A, 2312B, 240, 241

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-04-26, 이중갑)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-04-26 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

859만

매각비용

12만

배당 가능액

846만

소유자 잔여

846만

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