경매· 다세대주택
서울북부지법 2024타경122060-9
서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층601호 (면목동,킴스타워2)
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가7929만1.9천만/평· 감정가 2억 4200만 (33%)
담당계9계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7929만감정가 대비 33%
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 7929만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8310만 ~ 1억 110만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 7929만 (33%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.60㎡ (1.7평)
- 건물면적
- 13.91㎡ (4.2평)
- 토지면적
- 5.60㎡ (1.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 792만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 35억 2479만
- 담당계
- 9계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 사가정로
건물 · 대지권
- 건물
- 13.91㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 면목동 637-6 · 제2종일반주거지역 · 5.60㎡ (1.7평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철7호선)" 서측 인근에 위치하며 주 위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(7호선, 사가정역)이 소 재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 중 제1층 제101호 외 20개호로서, 외 벽 : 외장타일 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약30미터, 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행 정과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-5 24-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선(건축과 별도문의)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-04-30 | mg | — |
| 26-04-30 | mg | — |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-17 | mg | — |
| 26-04-15 | mg | — |
| 26-04-13 | mg | — |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 송달간주 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 송달간주 |
| 26-03-31 | mg | — |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.01 폐문부재 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.01 폐문부재 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.01 폐문부재 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-02-23 | mg | — |
| 26-02-23 | mg | — |
| 26-02-23 | mg | — |
| 26-02-23 | mg | — |
| 26-02-19 | mg | — |
| 26-02-19 | mg | — |
| 26-02-19 | mg | — |
| 26-02-19 | mg | — |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-01-27 | mg | — |
| 26-01-27 | mg | — |
| 26-01-27 | mg | — |
| 26-01-27 | mg | — |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.08 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 24-12-03 | sd | 2024.12.06 도달 |
| 24-12-03 | sd | 2024.12.03 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제1층 제101호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 10 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층602호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 11 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층603호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 12 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층604호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 13 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 7층701호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 14 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 7층702호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
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목록 21 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 9층901호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제3층 제301호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 4 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제4층 제401호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 5 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제501호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 6 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제502호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 7 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제503호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 8 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 제5층 제504호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
목록 9 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층601호 (면목동,킴스타워2) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
* 101호 - `꽃집` 근무자를 만날 수가 없어 입구에 안내문을 부착하였음. * 201호 - 포에버18인터내셔널 직원 류보현에 의하면 자세한 내용은 모른다고
부동산표시목록
가압류권자 국OOO OOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 영OOO OOOO
가압류권자 태OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO
근저당권부질권자 수OOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO(OOO)
압류권자 중OOOO(OOO)
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 포OOOOOOOOO
채권자 수OOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOO OOOO
채권자 케OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-10 · 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층601호 (면목동,킴스타워2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 근린생활시설 지1층 147.78㎡ 1층 54.4㎡ 2층 119.02㎡ 3층 119.02㎡ 4층 119.02㎡ 5층 96.51㎡ 6층 96.51㎡ 7층 96.51㎡ 8층 96.51㎡ 9층 44.3㎡ 철근콘크리트구조 13.91㎡
당사자
- 채권자
- 수OOOOOOO 외 2
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 94억 7334만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 418m서울면남초등학교초등학교
- 424m서울면남초등학교초등학교
- 513m서울면동초등학교초등학교
- 718m용마중학교중학교
- 726m용마중학교중학교
- 749m서울중곡초등학교초등학교
- 878m면목중학교중학교
- 879m중화중학교중학교
- 889m면목중학교중학교
- 914m면중초등학교초등학교
- 990m면목고등학교고등학교
- 1003m서울은석초등학교초등학교
버스
- 59m사가정역3번출구2015, 2112, 2212, 2227, 2230, 2233, 2311, 2312A, 2312B, 262, N72
- 116m사가정역2015, 2112, 2227, 2230, 2233, 2311, 2312A, 2312B, 262, N72
- 139m면목두산아파트2차2015, 2112, 2212, 2227, 2230, 2233, 2311, 2312A, 2312B, 262, N72
- 163m제2방정환교육지원센터.면목시장2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
- 178m사가정역.국민건강보험공단중랑지사2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8310만 ~ 1억 110만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 사가정로 376, 6층601호 (면목동,킴스타워2)
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저가
- 7929만 (33%)
- 건물면적
- 13.91㎡ (4.2평)
- 대지권면적
- 5.60㎡ (1.7평)
- 기일
- 26-03-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 7929만 × 105~127% = 8310만 ~ 1억 110만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 94억 7334만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-01-11 · 수지신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-01-11 | 소유권보존 | 주식회사킴스종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 23-01-11 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑2 | 23-02-08 | 가압류 | 주식회사 써니힐컨설팅 | 8억 | 말소 |
| 갑3 | 23-06-26 | 가압류 | 영창건설 주식회사 | 2억 650만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-05-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 24-08-27 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-11-29 | 임의경매개시결정 | 수지신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-05 | 가압류 | 근로복지공단 | 1483만 | 소멸 |
| 을1 | 23-01-11 | 근저당권설정 | 수지신용협동조합 | 40억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-09-21 | 근저당권설정 | 주식회사오투저축은행 | 15억 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-01-31 | 1번근저당권이전 | 케이에스타경엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 25-01-31 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 36억 7200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7929만
- 매각비용
- 118만
- 배당 가능액
- 7810만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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