서울북부지법 2024타경122930-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-02-24 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 5168만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.30㎡ (10.7평)

건물면적

39.34㎡ (11.9평)

토지면적

35.30㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

1516만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

삼선교로4길

건물 · 대지권

건물

39.34㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼선동1가 300-4 · 35.30㎡ (10.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 삼선동2가 소재 "한성대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 는 다세대주택 및 단독주택, 공원 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의도 는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 연와조 평 스라브지붕 2층건 내 2층 201호로서, 외 벽: 적벽돌조 치장쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샤시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건동 북측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2020-12-31),지구단위계획구역(2013-06-20)(장수마을),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2021-03-05)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2017-12-21)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사 도심).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 삼선교로4길 146-1, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 성북구 삼선동1가 300-4 2층201호

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 성북구 삼선교로4길 146-1, 2층201호 · 철근콘크리트조 및 연와조 평 스라브지붕 다세대주택 1층 88.95㎡(2세대) 2층 88.95㎡(2세대) 지층 58.85㎡(1세대) 주차장 28.52㎡ 연와조 39.34㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 한성대학교 · 대학교
• 213m · 한성대학교 · 대학교
• 251m · 한성대학교 · 대학교
• 272m · 한성여자중학교 · 중학교
• 286m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 482m · 명신초등학교 · 초등학교
• 499m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 600m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 605m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 607m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 614m · 동성중고등학교
• 618m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 낙산공원 · 종로03
• 225m · 낙산삼거리 · 종로03
• 231m · 한성대정문 · 성북02
• 277m · 한양슈퍼앞 · 성북02
• 354m · 창신쌍용2단지.한성대후문 · 종로03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,595,200원 (낙찰가 151,680,000원 기준 · 배당 149,404,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5168만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4940만

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