와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울북부지법 2024타경123056-1 성우스타팰리스

서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26, 제203동 제3층 제301호 (중화동,성우스타팰리스)

변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가3억 8080만2.3천만/평· 감정가 4억 7600만 (80%)

담당계6계02-972-2605

서울북부지법 2024타경123056-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 8080만감정가 대비 80%
감정가
4억 7600만
최저 평당가
2.3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 8080만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
3억 9565만 ~ 4억 4363만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 3억 8080만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
31.72㎡ (9.6평)
건물면적
53.83㎡ (16.3평)
제시외면적
없음
보증금
3808만 (최저가의 10%)
청구금액
7785만
담당계
6계 · 02-972-2605
도로명주소
봉화산로6길

건물 · 대지권

건물
성우스타팰리스 · 53.83㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
중화동 313-12 · 31.72㎡ (9.6평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 장안중학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 중화역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관 한허가구역(2024-09-05)(*허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간:2024.9.10-202 9.9.9)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-26sd2024.12.31 도달
24-12-26sd2024.12.26 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26, 제203동 제3층 제301호 (중화동,성우스타팰리스) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

부동산 서울특별시 중랑구 중화동 313-12 제203동 제3층 제301호

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOOO

가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

가압류권자 신OOO OOOO

가압류권자 신OOOOO

근저당권자 한OOOOOOOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-09 · 서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26, 제203동 제3층 제301호 (중화동,성우스타팰리스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 17.88㎡ 2층 178.04㎡ 3층 178.04㎡ 4층 149.54㎡ 5층 126.47㎡ 옥탑1층 15.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.83㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
백OO
소유자
백OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 7건 · 채권총액 2억 4557만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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버스

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  • 144m중화2동주민센터1122, 2115, 2236, 273, 중랑01
  • 161m태릉시장입구2114, 중랑01
  • 161m태릉시장중랑01

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 9565만 ~ 4억 4363만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26, 제203동 제3층 제301호 (중화동,성우스타팰리스)
감정가
4억 7600만
최저가
3억 8080만 (80%)
건물면적
53.83㎡ (16.3평)
대지권면적
31.72㎡ (9.6평)
기일
26-06-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 9565만 ~ 4억 4363만중간 추정: 4억 1811만 (최저가 대비 109.8% · 감정가 대비 87.8%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 8080만 × 104~116% = 3억 9565만 ~ 4억 4363만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 4557만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-07-12 · 한국양봉농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑116-01-13소유권보존정○○—부담이 아님
갑216-07-12소유권이전백○○—부담이 아님
갑324-03-28가압류신한카드 주식회사744만소멸
갑424-04-02가압류신용보증기금1002만소멸
갑524-04-03가압류서울신용보증재단611만소멸
갑624-12-20강제경매개시결정주식회사 하나은행—소멸
을116-07-12근저당권설정한국양봉농업협동조합2억 2200만말소기준

배당

입찰가 (최저가)
3억 8080만
매각비용
571만
배당 가능액
3억 7508만
소유자 잔여
3억 5150만
지역별›서울특별시›중랑구›2026년

서울특별시 중랑구 진행 물건