서울북부지법 2025타경105-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-03-21 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 8차 매각기일 · 최저가 4억 7004만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

319.82㎡ (96.7평)

토지면적

148.00㎡ (44.8평)

제시외면적

없음

보증금

4700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로27길

건물 · 대지권

건물

319.82㎡ (96.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

종암동 81-44 · 제2종일반주거지역

호

3층,지1층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "개운초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다중주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함).

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택)으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다중주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 종암동 81-44 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

1) 건물명칭은 ‘하늘빛원다빌’임. 2) 임차인 강명재, 이영례, 이영례의 자 윤환규의 참여하에 이 건 현황을 조사함. 3) 목록1. 토지는 목록2. 건물의

서울특별시 성북구 종암동 81-44

서울특별시 성북구 종암동 81-44 · 148㎡

부동산표시목록

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

노OO

임차권자

우OO

임차권자

천OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

문OO

임차인

양OO

임차인

우OO

임차인

윤OO

임차인

이OOO OOO

임차인

천OO

임차인

최OO

전세권자

양OO

전세권자

천OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 67.6㎡ 1층 67.6㎡ 2층 87.27㎡ 3층 87.27㎡ 옥탑1층 10.08㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 · 148㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 · 148㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 556m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 671m · 숭곡중학교 · 중학교
• 689m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 989m · 숭인초등학교 · 초등학교
• 1001m · 개운중학교 · 중학교
• 1047m · 종암중학교 · 중학교
• 1051m · 종암중학교 · 중학교
• 1059m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 1086m · 고명경영고등학교 · 고등학교
• 1101m · 동덕여자대학교 · 대학교

버스

• 30m · 성북소방서 · 성북21
• 53m · 종암아이파크1차후문 · 성북21
• 69m · 성북소방서 · 성북21
• 117m · 종암래미안 · 성북21
• 144m · 종암사거리 · 110A고려대, 1213, 7211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2024-08-01, 천유진)

→ 최선순위설정일자(2024.08.01 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2024-08-01)

인수 권리 5건: 민간임대주택등기, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,000,000원 (낙찰가 470,040,000원 기준 · 배당 210,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2024-04-26)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 24-08-01 · 천○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 7004만

매각비용

705만

배당 가능액

4억 6298만

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