서울북부지법 2025타경945-6 휴그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1840만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.83㎡ (8.1평)

건물면적

42.56㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

3184만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9614만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

용마산로94길

건물 · 대지권

건물

휴그린 · 42.56㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

면목동 46-8 · 26.83㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 외 1

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면일초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 외 4개호로서, 외벽: 대리석 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 가장형의 토지로 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 방면으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(망우3동 427-5 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 2층203호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 3층302호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 4층401호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 4층402호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 5층 501호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

* 401호 윤효상의 딸 윤희원을 만나 안내문을 전달하였음. * 202호,203호

서울특별시 중랑구 면목동 46-8 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.77㎡

서울특별시 중랑구 면목동 46-8 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.29㎡

서울특별시 중랑구 면목동 46-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 41.77㎡

서울특별시 중랑구 면목동 46-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.65㎡

서울특별시 중랑구 면목동 46-8 4층402호 · 철근콘크리트구조 58.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김OOOOOO

근저당권자

수OOO

상대방겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

임OO

신청인겸소유자

임OO

임차권자

김OO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채권자

임OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 5층 501호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 26.63㎡ 2층 148.16㎡ 3층 148.16㎡ 4층 134.39㎡ 5층 101.32㎡ 6층 101.32㎡ 옥탑1층 17.84㎡ 철근콘크리트구조 42.56㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 5층 501호 · 철근콘크리트구조 42.56㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 서일대학교 · 대학교
• 308m · 면일초등학교 · 초등학교
• 497m · 혜원여자중고학교
• 559m · 면목고등학교 · 고등학교
• 625m · 중화중학교 · 중학교
• 705m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 739m · 면목중학교 · 중학교
• 740m · 면목중학교 · 중학교
• 806m · 면중초등학교 · 초등학교
• 809m · 엠아이티아카데미
• 924m · 봉화중학교 본관

버스

• 67m · 공판장 · 중랑02
• 98m · 새마을금고 · 중랑02
• 127m · 새마을금고 · 중랑02
• 149m · 진주빌라.바다약국 · 중랑02
• 167m · 서일대학교 · 1213, 2013, 2212, 2230, 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 임미영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 1번김영자지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 300,000,000원 (낙찰가 318,400,000원 기준 · 배당 300,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1840만

매각비용

477만

배당 가능액

3억 1362만

소유자 잔여

1362만

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