서울북부지법 2025타경1184-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9534만 (100%) · 항고

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

85.69㎡ (25.9평)

토지면적

76.00㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

2953만 (최저가의 10%)

청구금액

8688만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

삼선교로4길

건물 · 대지권

건물

85.69㎡ (25.9평) · 슬래브,세멘부록조 · 다가구주택

대지권

삼선동1가 297-10

호

2층,1층

당사자

채권자

성OOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 삼선동1가 소재 ""한성대학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 기 존주택지대로서 인근에 공원, 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 제차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상 황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 완경사의 토지로서, 현황 ""주택"" 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2020-12-31), 지구단위계획구역(2013-06-20)(장수마을) 도로(2013-06-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-21)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

업 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘부록조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 타일붙임 등. 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1, 2층 공히 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러시설, 상하수도 급배수 시설 및 기본적인 위생설비 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 각층의 공부상 면적은 1층:45.19㎡이나 현황은 개략적인 실측면적은 가층 공히 62.3㎡로서 본건평가는 실측면적으로 사정 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1) 채무자(소유자) 박용철의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록2. 토지는 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록1

서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10 · 세멘부록조 슬래브지붕 2층주택 1층 45.19㎡ 2층 40.50㎡

서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10 · 76㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가처분권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

근저당권자

성OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

현OO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차인

윤OO

임차인

임OO

채권자

성OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10 · 세멘부록조 슬래브지붕 2층주택 1층 45.19㎡ 2층 40.50㎡
• 26-04-28 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10 · 대 76㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 한성대학교 · 대학교
• 200m · 한성대학교 · 대학교
• 239m · 한성대학교 · 대학교
• 268m · 한성여자중학교 · 중학교
• 279m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 480m · 명신초등학교 · 초등학교
• 491m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 588m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 609m · 동성중고등학교
• 615m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 618m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 624m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 175m · 낙산공원 · 종로03
• 224m · 한성대정문 · 성북02
• 234m · 낙산삼거리 · 종로03
• 267m · 한양슈퍼앞 · 성북02
• 350m · (구)법화사 · 성북02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-13, 성북새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-13 · 성북새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 9534만

매각비용

443만

배당 가능액

2억 9091만

소유자 잔여

1억 6580만

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