서울북부지법 2025타경1825-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 7909만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

94.68㎡ (28.6평)

토지면적

90.60㎡ (27.4평)

제시외면적

40.70

보증금

4790만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

1계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

94.68㎡ (28.6평) · 연와조 · 단독주택

대지권

면목동 172-24

당사자

채권자

화OOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""장안교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 소규모 상가주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 후면 주택지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-12-19)(지정기간: 2025.1.29.~2026.1.28.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 소유자의 가족이 거주하고 있는 것으로 현장조사시 탐문되었음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 시멘와즙 지상1층 건물로서,(사용승인일: 1975.10.22) 외벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일붙임 등 바닥: 비닐장판 등 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 소유자의 가족이 거주하고 있는 것으로 현장조사시 탐문되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못함. * 가

서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 90.6㎡

서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 연와조 시멘와즙 평가건 주택 및 점포1동 건평16평3홉3작

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOO

근저당권자

청OOOOOOOOOOO

근저당권자

화OOOOOOOO

임차인

정OO

채권자

화OOOO OOOO

채무자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 대 90.6㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 대 90.6㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 연와조 시멘와즙 평가건 주택 및 점포1동 건평16평3홉3작
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 172-24 · 연와조 시멘와즙 평가건 주택 및 점포1동 건평16평3홉3작

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 649m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 657m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 698m · 중목초등학교
• 698m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 703m · 전동중학교 · 중학교
• 707m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 730m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 743m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 809m · 서울반도체고등학교 · 고등학교
• 811m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 955m · 휘봉고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 늘푸른공원.면목라온프라이빗 · 146, 2212, 2227, 2312A, 2312B, 2416, 242, 8146, N61
• 126m · 늘푸른공원.사가정센트럴아이파크 · 146, 2227, 2312A, 2312B, 2416, 242, 8146, N61
• 141m · 면목5동주민센터 · 146, 2212, 2227, 2312A, 2312B, 2416, 242, 8146, N61
• 220m · 장안시장 · 146, 2227, 2312A, 2312B, 2416, 242, 8146, N61
• 271m · 동서그랜드맨션 · 1213, 2013, 2212, 2311, 중랑02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-01, 경기대부리조트주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.12.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-01 · 경기대부리조트주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 7909만

매각비용

718만

배당 가능액

4억 7190만

소유자 잔여

3억 6690만

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