서울북부지법 2025타경2682-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.44㎡ (1.6평)

건물면적

18.03㎡ (5.5평)

토지면적

5.44㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2240만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

화랑로

건물 · 대지권

건물

18.03㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장위동 8-2 · 준주거지역 · 5.44㎡ (1.6평)

호

17층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 장위사거리 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철1,6호선 석계역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 17층건중 15층 1531호로서 외 벽: 화강석 및 복합패널등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방1,주방1,욕실1,보일러실1)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형으로 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약35m, 북동측으로 약8m, 북서측으로 약6m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지: 준주거지역,지구단위계획구역(석관지구중심),도로(접함),가축사육제한 구역,대공방어협조구역(77~257m),과밀억제권역. 기호2,3 토지: 준주거지역,지구단위계획구역(석관지구중심),도로(저촉),가축사육제한 구역,대공방어협조구역(77~257m),과밀억제권역,건축선(2019.04.18). 기호4,5,6,7,8토지: 준주거지역,지구단위계획구역(석관지구중심),가축사육제한구역,대공방어 협조구역(77~257m),과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 제15층 제1531호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 장위동 8-2 제15층 제1531호 · 철근콘크리트구조 18.0315㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

도OOOO(OOO)

교부권자

북OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

교부권자

세OOOO(OOO)

교부권자

양OOOO(OOO)

교부권자

은OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 제15층 제1531호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택도시형생활주택,업무시설(오피스텔) 1층 945.4881㎡ 2층 1051.2977㎡ 3층 918.9339㎡ 4층 918.9339㎡ 5층 918.9339㎡ 6층 918.9339㎡ 7층 918.9339㎡ 8층 918.9339㎡ 9층 918.9339㎡ 10층 918.9339㎡ 11층 918.9339㎡ 12층 918.9339㎡ 13층 918.9339㎡ 14층 918.9339㎡ 15층 869.5718㎡ 16층 853.1163㎡ 17층 755.2361㎡ 지1층 1638.3982㎡ 지2층 240.2371㎡ 지3층 1541.7997㎡ 철근콘크리트구조 18.0315㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 석관초등학교 · 초등학교
• 605m · 서울선곡초등학교 · 초등학교
• 639m · 석관고등학교 · 고등학교
• 689m · 광운대학교 · 대학교
• 721m · 남대문중학교 · 중학교
• 777m · 석관중학교 · 중학교
• 817m · 광운초등학교 · 초등학교
• 859m · 광운대학교 · 대학교
• 868m · 예술정보관 · 대학교
• 877m · 광운인공지능고등학교 · 고등학교
• 928m · 광운대학교 · 대학교
• 944m · 서울석계초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 석관동주민센터 · 1222, 173, 2155, N13, 성북12, 성북13, 성북14-1, 성북14-2
• 68m · 석관동주민센터 · 성북12, 성북13, 성북14-1, 성북14-2
• 74m · 석관동주민센터 · 1222, 173, 2155, 6100-1, N13
• 129m · 장위자이레디언트아파트 · 1111, 1218, 145
• 177m · 장위자이레디언트아파트 · 1111, 1218, 145, 2155

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 김주현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,960,000원 (낙찰가 104,000,000원 기준 · 배당 102,440,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 400만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 244만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다