서울북부지법 2025타경2859-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

77.55㎡ (23.5평)

토지면적

68.50㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

3042만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3088만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

용마산로60길

건물 · 대지권

건물

77.55㎡ (23.5평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

면목동 527-111

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 중랑구 면목동 소재 한양수자인아파트 단지 서측 인근에 소재함. 본건 주위는 단독주택,다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위화경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

미세한 완경사지의 부정형 토지2필지 일단지이며, 다가구 단독주택 건부지로 이용함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일부인 현황 도로를 통해 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<중랑구 면목동 527-111소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <중랑구 면목동 526-1소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 토지 402-135는 115.7㎡중 약 20㎡ 정도가 현황 도로로 이용되고 있어, 이를 구분하여 도로평가 예에 따라 감액(3분의1수준)평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘기와즙 지상 1층건으로서 외벽:젹벽돌붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 바닥:장팡지 및 일부타일깔기 마감 등. 창호:샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1973.10.31일자로 사용승인되고,(경과년수 52년경과) 주택 1가구로서 방2,거실겸주방,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비,난방설비등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 현장조사시 폐문부재중으로 외부 관찰하여 내부구조도를 작성하였음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 중랑구 면목동 527-111

감정가

4억 7544만

최저가

3억 428만 (64%)

건물면적

77.55㎡ (23.5평)

기일

26-10-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1억 7513만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-03-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 428만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9971만

소유자 잔여

2억 9971만