서울북부지법 2025타경2859-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-08-27 경매접수
2. 25-08-28 경매개시결정
3. 25-11-28 배당요구종기
4. 26-04-14 1차 매각기일 · 최저가 3억 9972만 (51%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

115.70㎡ (35.0평)

제시외면적

없음

보증금

3997만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3088만

담당계

8계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

연와조 · 단독주택

대지권

망우동 402-135

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 중랑구 면목동 소재 한양수자인아파트 단지 서측 인근에 소재함. 본건 주위는 단독주택,다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위화경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

미세한 완경사지의 부정형 토지2필지 일단지이며, 다가구 단독주택 건부지로 이용함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일부인 현황 도로를 통해 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<중랑구 면목동 527-111소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <중랑구 면목동 526-1소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 토지 402-135는 115.7㎡중 약 20㎡ 정도가 현황 도로로 이용되고 있어, 이를 구분하여 도로평가 예에 따라 감액(3분의1수준)평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘기와즙 지상 1층건으로서 외벽:젹벽돌붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 바닥:장팡지 및 일부타일깔기 마감 등. 창호:샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1973.10.31일자로 사용승인되고,(경과년수 52년경과) 주택 1가구로서 방2,거실겸주방,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비,난방설비등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 현장조사시 폐문부재중으로 외부 관찰하여 내부구조도를 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 527-111 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 면목동 527-111 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 중랑구 면목동 526-1 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 중랑구 망우동 402-135 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 중랑구 망우동 402-135 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

1) 목록 2. 용마산로60길 26-4 ① 현지 방문하였으나 각 세대 폐문부재로 아무도 만나지 못함. ② 안내

서울특별시 중랑구 면목동 527-111 · 79㎡

서울특별시 중랑구 면목동 527-111 · 벽돌조 평슬래브지붕 단층 다가구용 단독주택(3가구) 1층 67.6㎡ 2층 78.5㎡ 옥탑 9.0㎡(연면적제외)

서울특별시 중랑구 면목동 526-1 · 58㎡

서울특별시 중랑구 망우동 402-135 · 115.7㎡

서울특별시 중랑구 망우동 402-135 · 연와조 세멘와즙 평가건주택1동 건평11평5홉1작

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

근저당권부질권자

엠OOOO OOOO

근저당권자

동OOOOOOOO

근저당권자

엠OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

이OO

임차인

선OOO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

엠OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 중랑구 망우동 402-135 · 대 115.7㎡
• 26-07-28

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 24건 · 채권총액 1억 5575만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 215m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 222m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 223m · 봉화중학교 · 중학교
• 236m · 봉화중학교 본관
• 297m · 엠아이티아카데미
• 327m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 469m · 면일초등학교 · 초등학교
• 530m · 혜원여자중고학교
• 901m · 영란여자중학교 · 중학교
• 910m · 이화미디어고등학교 · 고등학교
• 967m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 968m · 신내초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 삼룡사입구 · 2227, 242
• 184m · 우림시장 · 2230, 271
• 246m · 삼룡사입구 · 2227, 242
• 263m · 용마공원입구 · 2227, 2230, 242, 271
• 279m · 용마공원입구 · 2227, 2230, 242, 271

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 중랑구 망우동 402-135

감정가

7억 8071만

최저가

3억 9972만 (51%)

기일

26-04-14

등기부현황

등기부채권총액 1억 5575만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9972만

매각비용

599만

배당 가능액

3억 9373만

소유자 잔여

3억 6073만