서울북부지법 2025타경2972-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3156만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

65.14㎡ (19.7평)

토지면적

79.00㎡ (23.9평)

제시외면적

42.00

보증금

1315만 (최저가의 10%)

청구금액

1778만

담당계

2계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

65.14㎡ (19.7평) · 목조 · 단독주택

대지권

정릉동 642-5

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "북악중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 주를 이루는 주택지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입은 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2026.8.30.까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 소재 제시외건물 ㉣ 일부가 인접토지(정릉동 산87-7) 일부를 점유하는 것으로 조사되는 바 향후 정확한 면적 및 경계 확정을 위하여 지적 측량 및 일괄 경매 여부에 대한 검토가 요구되니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (1959.01.30. 사용승인) 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 내벽 : 벽지붙임 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본전인 위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉣이 소재함. (후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 본 물건지 대지 79㎡는 토지대장 상, 이순자, 김대기, 김남숙, 김남미가 지분으로 소유권 보유하고 있음 2)

서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 79㎡

서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 목조와즙 평가건 주택1동 23.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 대 79㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 대 79㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 목조와즙 평가건 주택1동 23.14㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 642-5 · 목조와즙 평가건 주택1동 23.14㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 56m · 북악중학교 · 중학교
• 359m · 고려대사대부속중·고등학교 · 고등학교
• 399m · 고려대사대부속고등학교 · 고등학교
• 463m · 고려대사대부속중학교 · 중학교
• 504m · 국민대학교 명원민속관
• 622m · 정수초등학교 · 초등학교
• 625m · 청덕초등학교 · 초등학교
• 764m · 국민대학교 · 대학교
• 1062m · 길상사 불교대학
• 1113m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 1126m · 정석학원
• 1306m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교

버스

• 177m · 북악중학교 · 110A고려대, 1213, 163, 171, 7211, 8111, N31
• 197m · 고려대사범대학부속고등학교 · 1020, 110B국민대, 1213, 163, 171, 7211, N31
• 291m · 청덕초등학교입구 · 1020, 110B국민대, 1213, 163, 171, 1711, 7211, N31
• 341m · 청덕초등학교입구 · 1020, 110A고려대, 1213, 163, 1711, 7211, N31
• 354m · 정릉3동주민센터앞 · 1020, 1114

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-08, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2020.12.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-08 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3156만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2958만

소유자 잔여

1억 2958만

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