서울북부지법 2025타경3012-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2928만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.63㎡ (5.0평)

건물면적

24.80㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1292만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1825만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

동일로151길

건물 · 대지권

건물

24.80㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

묵동 242-35 · 16.63㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 '서울묵현초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 먹골역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 중 통칭'다담35빌' 제비동 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021.6.16) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리'형의 토지로서, 현황 '공동주 택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

242-35번지, 242-119번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.), 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOO)

임차인

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.8㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 비동 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.8㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 서울묵현초등학교 · 초등학교
• 157m · 서울신묵초등학교 · 초등학교
• 387m · 서울석계초등학교 · 초등학교
• 682m · 석관중학교 · 중학교
• 697m · 석관고등학교 · 고등학교
• 722m · 중랑중학교 · 중학교
• 788m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 869m · 중화고등학교 · 고등학교
• 883m · 태릉중학교 · 중학교
• 903m · 태릉중학교 · 중학교
• 1017m · 장안중학교 · 중학교
• 1017m · 공릉초등교

버스

• 202m · 금보당금은방 · 2114
• 221m · 금보당금은방 · 2114
• 266m · 신묵초등학교입구 · 2114
• 268m · 묵2동주민센터 · 2114
• 273m · 신묵초등학교 · 2114

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 이을순)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2928만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2734만

소유자 잔여

1억 2734만

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