서울북부지법 2025타경3296-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.48㎡ (9.2평)

건물면적

64.20㎡ (19.4평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로16가길

건물 · 대지권

건물

64.20㎡ (19.4평) · 철근콩크리트 · 다세대주택

대지권

정릉동 266-73 · 30.48㎡ (9.2평)

호

4층

당사자

채권자

한OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '정릉4동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 일반주택지대로 인근 및 근거리에 길원초, 길음초, 길음중, 대일외고, 청수도서관 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 인근 ‘정릉서경대길 골목형상점가’, ‘정릉시장’ 등지에 카페, 음식점, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 위치한 ‘보국문로’, ’서경로’변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 지하철 우이신설선 ‘북한산보국문역’이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 및 벽돌조 평슬래브 지붕 4층 다세대주택(9세대) 내 제지하층 제1호로, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 10미터 도로에, 북서측으로 폭 약 4미터 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

정릉동 266-73: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 266-73 제지하층 제1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 266-73 제지하층 제1호 · 철근콩크리트조 64.20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

한OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 정릉동 266-73 제지하층 제1호 · 철근콩크리트조 64.20㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 성북구 정릉동 266-73 제지하층 제1호 · 철근콩크리트조 64.20㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 368m · 서경대학교 · 대학교
• 480m · 풋살장
• 546m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교
• 579m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 593m · 삼각산중학교 · 중학교
• 596m · 길음초등학교 · 초등학교
• 627m · 길음중학교 · 중학교
• 865m · 고려대사대부속고등학교 · 고등학교
• 874m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 887m · 고려대사대부속중·고등학교 · 고등학교
• 887m · 고려대사대부속중학교 · 중학교

버스

• 140m · 정릉4동종점 · 성북07
• 159m · 오렌지마트 · 성북07
• 177m · KEB하나은행.오렌지마트 · 성북07
• 209m · 성북청수도서관.정릉4동성당 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북07
• 211m · 서경로꿈마루도서관앞 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 한정은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

소유자 잔여

1억 7927만

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