서울북부지법 2025타경3319-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3680만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.49㎡ (10.4평)

건물면적

51.82㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

2368만 (최저가의 10%)

청구금액

7760만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

중랑천로24길

건물 · 대지권

건물

51.82㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중화동 326-68 · 34.49㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화지구대" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 북동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 326-68 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 중화동 326-68 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOO)

교부권자

서OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

인OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOOO(OOO)

압류권자

인OOOOOO(OOOOO OOOO)

임차인

오OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 326-68 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.82㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 326-68 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.82㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 698m · 한국디지털융합직업전문학교
• 789m · 장안중학교 · 중학교
• 917m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 953m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 962m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 1005m · 중목초등학교
• 1056m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울중흥초등학교 · 초등학교
• 1117m · 서울신묵초등학교 · 초등학교
• 1140m · 삼육보건대학교 · 대학교

버스

• 67m · 성은교회앞 · 2114, 2115
• 121m · 중화빗물펌프장 · 2115
• 202m · 중랑으뜸새마을금고본점 · 2114, 2115
• 281m · 태릉시장입구굴다리 · 2114
• 343m · 중화2동체육공원 · 2114, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-23, 서서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-23 · 서서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3680만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3324만

소유자 잔여

1억 2676만

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