서울북부지법 2025타경3371-1 건영2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 3600만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.19㎡ (9.4평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

7360만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7000만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

신내로7길

건물 · 대지권

건물

건영2차아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

상봉동 63 · 31.19㎡ (9.4평)

호

25층

당사자

채권자

김OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 신내동에 있는 "중화초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 규모의 아파트단지 및 단독 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 망우역(경의중앙성 및 경춘선) 및 버스정류장이 있어 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1996.11.04자 사용승인된 철근콘크리 벽식조 슬라브지붕 25층내 5층 503호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1개호로 이용중임.(별첨 내부도 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 부정형 토지로 아파트 단지 부지로 이용중이며, 대상동인 204동을 포함하여 201-204동은 신내동 785번지, 205-214동은 상봉동 63번지외 5필지상에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

204동이 위치하는 단지를 기준으로 동측으로 일방통행로인 신내로7길, 남측 및 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 상봉동 63번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호 2 -6) 상봉동 63-1. 63-2, 63-3, 63-4, 63-5번지 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호 7) 신내동 785번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(건축과 별도문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 상봉동 63 건영2차아파트 204동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 상봉동 63 204동 5층503호 · 철근콘크리트 벽식조 84.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

근저당권자

한OO

임차인

김OO(O OOO)

임차인

홍OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 상봉동 63 건영2차아파트 204동 5층503호 · 철근콘크리트 벽식조 84.96㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 상봉동 63 건영2차아파트 204동 5층503호 · 철근콘크리트 벽식조 84.96㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 상봉중학교 · 중학교
• 288m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 304m · 신현중학교 · 중학교
• 306m · 신현중학교 · 중학교
• 377m · 신현고등학교 · 고등학교
• 469m · 서울신현초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울중흥초등학교 · 초등학교
• 783m · 신내초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 819m · 엠아이티아카데미
• 821m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 839m · 중화고등학교 · 고등학교

버스

• 298m · 엘지아파트앞 · 1122, 2115, 2230, 2311, 2416, 273, 320
• 343m · 망우역 · 6100
• 348m · 신현중학교 · 1122, 2115, 2230, 2311, 2416, 273, 320
• 354m · 망우역 · 2113, 6100
• 367m · 쌍용아파트.신내테크노타운앞 · 1122, 2115, 2230, 2311, 2416, 273, 320

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-14, 한영희)

→ 최선순위설정일자(2024.10.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-14 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 3600만

매각비용

1104만

배당 가능액

7억 2496만

소유자 잔여

7억 707만

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