서울북부지법 2025타경3487-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 2938만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

토지면적

265.10㎡ (80.2평)

제시외면적

25.50

보증금

1억 5293만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1300만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

동소문로17길

건물 · 대지권

건물

85.00㎡ (25.7평) · 목조 · 단독주택

대지권

동소문동6가 175

당사자

채권자

유OO

채무자

미OOOO O OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO)O OOOOOOO OOO OOO

소유자

미OOOO O OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO)O OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 동소문동6가 소재 "돈암초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 일부 업부 및 상압용건물, 각급학교, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 성신여대입구역(4호선 및 우이신설선 경전철)이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로 건부지(단독주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 일부분이 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조와즙 평가건 본가(단층주택) 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 내벽: 주방일부 타일붙임 및 벽지도배마감 바닥: 원목마루 및 비닐시트마감 창호: 샷시 및 목재창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로서 1층: 방3, 마루1, 주방1, 화장실1, 창고1 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비이고, 위생 급.배수설비 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"건물개황도 및 내부구조도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 1층 면적은 59.50㎡ 이나 현황 62.72㎡ 로 실측사정하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 본 물건지 대지 265.1㎡는 토지대장 및 토지 등기사항전부증명서 상, 2000. 4. 6. 유영주, 바돌로뮤피터유진 이 각 1/2 지분을 보유하고 있었으나 2018. 3. 9. 유영주의 지분이 모두 바돌로뮤피터유진에게 소유권 이전 된 것 으로 되어 있음. 2) 본 물건지 건축물 59.50㎡도 위와 같이 2018. 3. 9

서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 목조와즙 평가건본가 59.50㎡

서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 265.1㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

압류권자

성OOOO(OOOOO)

채권자

유OO

채무자겸소유자

미OOOO O OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO)O OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 목조와즙 평가건본가 59.50㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 목조와즙 평가건본가 59.50㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 대 265.1㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 동소문동6가 175 · 대 265.1㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 삼선중학교 · 중학교
• 383m · 한성대학교 · 대학교
• 421m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 475m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 510m · 한성대학교 · 대학교
• 531m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 547m · 한성대학교 · 대학교
• 566m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 624m · 동구여자중학교 · 중학교
• 628m · 동성중고등학교
• 645m · 돈암초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 삼선시장앞 · 성북03
• 69m · 삼선시장 · 성북02
• 91m · 삼선교.한성대학교.조소앙활동터 · 100, 102, 104, 107, 109, 1111, 1112, 140, 143, 150, 151, 160, 162, 171, 172, 272, 273, 6011, 710, 8101, N16, N31, 새벽A160
• 92m · 삼선교제2시장 · 성북01
• 130m · 삼영탕앞 · 성북02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-09, 유영주)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-09 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

15억 2938만

매각비용

2294만

배당 가능액

15억 644만

소유자 잔여

15억 644만

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