경매· 단독주택
서울북부지법 2025타경5780-1
서울특별시 중랑구 중화동 329-93
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8억 2280만1.4천만/평· 감정가 10억 2850만 (80%)
담당계7계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 2280만감정가 대비 80%
- 감정가
- 10억 2850만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 8억 2280만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8억 5571만 ~ 9억 7173만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 8억 2280만 (80%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 192.60㎡ (58.3평)
- 토지면적
- 111.70㎡ (33.8평)
- 제시외면적
- 15.00
- 보증금
- 8228만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2500만
- 담당계
- 7계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 동일로123길
건물 · 대지권
- 건물
- 192.60㎡ (58.3평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 중화동 329-93
- 호
- 2층,1층,지층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 7호선 지하철 "중화역" 남서측 근거리에 위치하며 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통 편의도는 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
정방형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북서측으로 로폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 (2025-09-04)(중화동 329-39번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-03-06)(중화역2의2구역 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허 가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구 역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
-.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
-.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
벽돌조 평슬래브 지붕 2층건 단독주택으로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용 중임. 1층 : 단독주택 2가구, 2층 : 단독주택 1가구, 지층 : 단독주택 2가구.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.11.30 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.21 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 · 토지
목록 2 · 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 2층단독주택. 대문으로 출입되는 1층 1세대
부동산 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 · 111.7㎡
부동산 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 · 벽돌조 평슬래브 지붕 2층 단독 주택 1층 53.52㎡ 2층 53.52㎡ 지층 70.56㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 엄○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
근저당권부질권자 엠OOOO OOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
임차권자 망 OOOO OOO OOO
임차권자 박OO
임차권자 엄OO
임차인 엄OO
임차인 이OO(OOOOOOO)
채권자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-16 · 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 · 대 111.7㎡
26-06-16 · 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 · 벽돌조 평슬래브 지붕 2층 단독 주택 1층 53.52㎡ 2층 53.52㎡ 지층 70.56㎡
당사자
- 채권자
- 망 OOOO OOO OOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 42건 · 채권총액 7억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 467m장안중학교중학교
- 671m서울묵동초등학교초등학교
- 722m한국디지털융합직업전문학교
- 761m중랑중학교중학교
- 771m서울상봉초등학교초등학교
- 782m서울신묵초등학교초등학교
- 788m서울중흥초등학교초등학교
- 845m중화고등학교고등학교
- 997m서울묵현초등학교초등학교
- 1008m서울이문초등학교초등학교
- 1067m서울석계초등학교초등학교
- 1170m서울중목초등학교초등학교
버스
- 141m중화2동체육공원2114, 2115
- 198m중화2동주민센터1122, 2114, 2115, 2236, 273, 중랑01
- 204m중화2동주민센터1122, 2115, 2236, 273, 중랑01
- 235m중화역입구.대원사약국2114, 중랑01
- 239m태릉시장입구2114, 중랑01
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 5571만 ~ 9억 7173만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 중화동 329-93
- 감정가
- 10억 2850만
- 최저가
- 8억 2280만 (80%)
- 건물면적
- 192.60㎡ (58.3평)
- 기일
- 26-05-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 8억 2280만 × 104~118% = 8억 5571만 ~ 9억 7173만서울 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,478건 — 중간값 110.1%, 사분위 104.0~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 7억 5000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 25-02-19 · 주식회사한샘파이낸셜대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-11-10 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-09 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-03-08 | 가압류 | 주식회사 한국외환은행 | 682만 | 말소 |
| 갑4 | 11-04-04 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-02-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 16-07-21 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-06-15 | 가압류 | 케이비캐피탈 주식회사 | 2003만 | 말소 |
| 갑8 | 23-06-19 | 가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 2101만 | 말소 |
| 갑9 | 23-07-11 | 가압류 | 롯데캐피탈주식회사 | 2242만 | 말소 |
| 갑10 | 23-08-22 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 533만 | 말소 |
| 갑11 | 23-09-20 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 1816만 | 말소 |
| 갑12 | 23-11-22 | 강제경매개시결정(1 1번가압류의 본압류로의 이행) | 우리금융캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 24-02-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 24-07-03 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-07-04 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 24-07-22 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑17 | 24-08-12 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 24-08-13 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 24-08-20 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-02-20 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-02-24 | 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-03-04 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 25-11-14 | 강제경매개시결정 | 망 이복례의 상속인 이영희 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-11-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 11-08-01 | 근저당권설정 | 서울경기양돈축산업협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을2 | 21-11-24 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 25-01-14 | 근저당권설정 | 강○○ | 1억 7550만 | 말소 |
| 을4 | 25-02-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 25-02-19 | 주택임차권 | 엄○○ | 2500만 | 말소 |
| 을6 | 25-02-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 25-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사한샘파이낸셜대부 | 2억 2500만 | 말소기준 |
| 을8 | 25-02-19 | 전세권설정 | 주식회사한샘파이낸셜대부 | 500만 | 말소 |
| 을9 | 25-03-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 25-03-11 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-03-27 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 25-05-08 | 7번근저당권이전 | 주식회사한강자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을12 | 25-05-08 | 주택임차권 | 이○○ | 2500만 | 소멸 |
| 을7-2 | 25-05-14 | 7번근저당권부채권 질권설정 | 2억 2500만 | 소멸 | |
| 을13 | 25-06-24 | 근저당권설정 | 강○○ | 2억 | 소멸 |
| 을14 | 25-09-22 | 주택임차권 | 박○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을15 | 25-09-30 | 주택임차권 | 엄○○ | 2500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 2280만
- 매각비용
- 1234만
- 배당 가능액
- 8억 1046만
- 소유자 잔여
- 2억 8546만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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