서울북부지법 2025타경5827-1 뜨라네

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7335만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.18㎡ (5.5평)

건물면적

29.24㎡ (8.8평)

제시외면적

13.58

보증금

1733만 (최저가의 10%)

청구금액

1964만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

동일로126길

건물 · 대지권

건물

뜨라네 · 29.24㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중화동 295-47 · 18.18㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(다세대주택)으로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 "중화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 제6층 제601호 로서 외벽: 돌붙임마감, 창호: 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약4m 일방통행도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 2. 임대내역은 미상임. 3. 제시외건물은 건축물대장상 10.3㎡ 위반건축물이 등재되어있으나 실지조사 및 건축물도면상 제시외건물㉠ 약11.62㎡, 제시외건물㉡ 약1.96㎡로 기준하여 감정평가하였으니 참고바람. [주택과-19887(2015.07.31.)호 위반건축물 등재, 7.6㎡ 패널/패널, 601호/주거, 주택과-1660(2016.01.21.)호 주택과-19887(2015.07.31.)호와 관련 기누락 2.7㎡ 추가 등재로, 합계10.3㎡ 패널/패널 601호/주거]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 295-47 뜨라네 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 중화동 295-47 6층601호 · 철근콘크리트구조 15.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 295-47 뜨라네 6층601호 · 철근콘크리트구조 15.66㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 중화동 295-47 뜨라네 6층601호 · 철근콘크리트구조 15.66㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 219m · 장안중학교 · 중학교
• 363m · 서울중흥초등학교 · 초등학교
• 500m · 한국디지털융합직업전문학교
• 569m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 668m · 중화고등학교 · 고등학교
• 699m · 중랑중학교 · 중학교
• 784m · 상봉중학교 · 중학교
• 978m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 983m · 면목초등학교 · 초등학교
• 999m · 중목초등학교
• 1000m · 서울중목초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 정신교회 · 중랑01
• 141m · 중화동종점 · 중랑01
• 159m · 마을금고 · 중랑01
• 161m · 중화동한신아파트 · 105, 1224, 1227, 146, 202, 8146, N61
• 190m · 국민은행중화동지점 · 105, 1224, 1227, 146, 202, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-11, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7335만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7075만

소유자 잔여

1억 5035만

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