서울북부지법 2025타경5919-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.03㎡ (5.8평)

건물면적

29.44㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

용마산로77길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 29.44㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

면목동 405-39 · 19.03㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

배OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ‘면목동우체국’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '사가정역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.11.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 405-39 주건축물제1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. 1

서울특별시 중랑구 면목동 405-39 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO(OOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

도OOOO(OOO)

압류권자

양OO(OOO)

압류권자

의OOOOO(OOOOO)

임차권자

배OO

임차인

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 405-39 주건축물제1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 면목동 405-39 주건축물제1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 중화중학교 · 중학교
• 420m · 면목중학교 · 중학교
• 433m · 면목중학교 · 중학교
• 440m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 443m · 면목고등학교 · 고등학교
• 509m · 면중초등학교 · 초등학교
• 603m · 서일대학교 · 대학교
• 835m · 면목초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 1086m · 혜원여자중고학교

버스

• 230m · 중화중학교.면목고등학교 · 2012, 2212, 2230, 320, N62
• 242m · 중화중학교,중랑구가족센터 · 2012, 2230, 320, N62
• 266m · 면동초등학교 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72
• 280m · 면중초등학교.면목중학교 · 2012, 2230, 320, N62
• 281m · 면동초등학교 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-17

배당

입찰가 (최저가)

2억 2960만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2615만

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