서울북부지법 2025타경10836-1 엘렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-03-28 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 544만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.15㎡ (7.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

23.15㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2054만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로2길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 엘렌시아 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 162-17 · 23.15㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 303호로서 외벽:석재붙임,타일붙임 마감 등. 내벽:벽지도배,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시 프레임 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.06.10일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설,승강기,화재탐지 및 경보설비,스프링클러,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 162-17 3층303호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

남OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

은OO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)OOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 근린생활시설 1층 56.63㎡ 2층 142.94㎡ 3층 142.94㎡ 4층 142.94㎡ 5층 142.94㎡ 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 246m · 정석학원
• 447m · 정수초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 735m · 계성고등학교 · 고등학교
• 762m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 794m · 풋살장
• 894m · 매원초등학교 · 초등학교
• 969m · 고명중학교 · 중학교
• 1004m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 1004m · 북악중학교 · 중학교
• 1011m · 미아초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, 8111, N31, 성북05
• 158m · 숭덕초교 · 1164, 2115
• 159m · 정릉우체국앞 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 170m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, N31
• 191m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,641,600원 (낙찰가 205,440,000원 기준 · 배당 202,358,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 544만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 235만

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