서울북부지법 2025타경11358-1 토성하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 5340만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.25㎡ (6.7평)

건물면적

38.18㎡ (11.5평)

토지면적

22.25㎡ (6.7평)

제시외면적

9.00

보증금

1534만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3944만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

화랑로18다길

건물 · 대지권

건물

토성하우스 · 38.18㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석관동 338-584 · 22.25㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 '상월곡역' 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철 6호선 '상월곡역' 및 노선버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급 배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서 인접지 및 접면도로와 등고 평탄하게 조성하여 현재 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 4m, 남동측으로 약 6m, 남서측으로 약 10m 폭의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서울특별시 성북구 석관동 338-584번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 서울특별시 성북구 석관동 338-585번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 서울특별시 성북구 석관동 338-586번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부서류 중 집합건축물대장 표제부상 제401호는 위반건축물로 기재되어 있으며, 제시외건물 ㉠으로 별도 평가하였으나, 현장조사시 본건 내부는 부재 및 폐문으로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는바, 원상회복 의무 또는 이행강제금 등이 발생할 수 있는바, 성북구 주택과에 재확인하시기 바라며 추후 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ’내부구조도‘ 참조) 집합건축물대장 표제부상의 변동내용 및 원인에 대한 기재는 다음과 같습니다. -제401호: 주택정책과-14373(2019.6.13.)호에 따른 위반건축물 표기[9㎡, 판넬구조, 주거용도 무단증축]

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 화랑로18다길 26, 4층401호 (석관동,토성하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 석관동 338-584 4층401호

부동산표시목록

교부권자

관OOOO(OOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

광OOOO(OOO)

교부권자

광OOOOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

은OO(OOOOO)

교부권자

은OO(OOOOOO)

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO(OOO)

교부권자

평OOOO(OOO)

압류권자

관OOOO(OOOOO)

압류권자

광OOOO(OOOOO)

압류권자

도OO(OOO)

압류권자

성OO(OOOO)

압류권자

의OOO(OOO)

압류권자

인OOOOOO(OOOO)

임차권자

곽OO

임차인

곽OO

임차인

주OOOOOOO (OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 서울특별시 성북구 화랑로18다길 26, 4층401호 (석관동,토성하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 66.96㎡ 2층 140.67㎡ 3층 140.67㎡ 4층 107.28㎡ 5층 99.57㎡ 옥탑1층 17.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.18㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 월곡중학교 · 중학교
• 247m · 월곡중학교 · 중학교
• 510m · 예술정보관 · 대학교
• 566m · 서울월곡초등학교 · 초등학교
• 572m · 한국예술종합학교 · 대학교
• 618m · 장위초등학교 · 초등학교
• 750m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 755m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 851m · 석관초등학교 · 초등학교
• 1010m · 장위중학교 · 중학교
• 1056m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1136m · 숭인초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 월곡중학교 · 1111, 120, 173, N51
• 157m · 월곡중학교 · 1111, 120, 173, N51
• 188m · 월곡중학교 · 성북12
• 230m · 장위아트포레.장위전통시장입구 · 1111, 120, 173, N51
• 239m · 장위아트포레.장위전통시장입구 · 1111, 120, 173, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-01-30, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-01-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 5340만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5110만

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