서울북부지법 2025타경11797-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 320만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

196.33㎡ (59.4평)

제시외면적

없음

보증금

7032만 (최저가의 10%)

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로

건물 · 대지권

건물

196.33㎡ (59.4평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

망우동 470-1 · 제3종일반주거지역

호

3층,1층,2층,지하실

당사자

채무자

김OO 외 3

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""망우초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인\ 주위 환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 평옥개 3층 건물 내 지층 1호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 35미터 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망우동 470-1 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, 건축선 등입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 470-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 지층 - 영노래연습장 : 폐문

서울특별시 중랑구 망우동 470-1 · 지하층1내 철근콩크리트조 평옥개3층 점 포 사무실 당구장 탁구장 1층 356.27㎡ 2층 356.27㎡ 3층 356.27㎡ 지하실 328.56㎡ (내역 지층 면적중 61.19㎡ 보이러실 115.07㎡음식점 151. 60㎡다방 1층 점포 2층 면적중 117.19㎡당구장 78.08㎡근린 생활시설 당구장 160.99㎡사무실 3층 면적중 117.19㎡ 탁구장 239.08㎡사무실) 내지층1호 지하실 196.33㎡ (내 다방 151.60㎡ 보이라실 44.73㎡)

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO

상대방겸소유자

김OO

상대방겸소유자

윤OO

상대방겸소유자

정OO

상대방겸소유자

정OO(OOOOOOO)

신청인

정OO

신청인겸소유자

정OO

압류권자

이OOOO(OOOO)

임차인

신OO

임차인

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 망우동 470-1 · 지하층1내 철근콩크리트조 평옥개3층 점 포 사무실 당구장 탁구장 1층 356.27㎡ 2층 356.27㎡ 3층 356.27㎡ 지하실 328.56㎡ (내역 지층 면적중 61.19㎡ 보이러실 115.07㎡음식점 151. 60㎡다방 1층 점포 2층 면적중 117.19㎡당구장 78.08㎡근린 생활시설 당구장 160.99㎡사무실 3층 면적중 117.19㎡ 탁구장 239.08㎡사무실) 내지층1호 지하실 196.33㎡ (내 다방 151.60㎡ 보이라실 44.73㎡)
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 망우동 470-1 · 지하층1내 철근콩크리트조 평옥개3층 점 포 사무실 당구장 탁구장 1층 356.27㎡ 2층 356.27㎡ 3층 356.27㎡ 지하실 328.56㎡ (내역 지층 면적중 61.19㎡ 보이러실 115.07㎡음식점 151. 60㎡다방 1층 점포 2층 면적중 117.19㎡당구장 78.08㎡근린 생활시설 당구장 160.99㎡사무실 3층 면적중 117.19㎡ 탁구장 239.08㎡사무실) 내지층1호 지하실 196.33㎡ (내 다방 151.60㎡ 보이라실 44.73㎡)

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 엠아이티아카데미
• 368m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 506m · 봉화중학교 · 중학교
• 547m · 봉화중학교 본관
• 551m · 신내초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 640m · 영란여자중학교 · 중학교
• 649m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 677m · 이화미디어고등학교 · 고등학교
• 736m · 이화여대병설미디어고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 우림시장.망우사거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 680, 707, 8005, G1200
• 73m · 우림시장.망우사거리 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2016, 202남양주, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72
• 78m · 하나은행망우동지점 · 2236, 240
• 108m · 우림시장.망우사거리 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2016, 202남양주, 2236, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72
• 111m · 망우사거리 · 2113

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-28, 정대성)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 1번정대섭지분압류

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-28 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 320만

매각비용

1054만

배당 가능액

6억 9265만

소유자 잔여

6억 9265만

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