서울북부지법 2025타경11812-1 연희펠리시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 8752만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.18㎡ (3.1평)

건물면적

29.38㎡ (8.9평)

토지면적

10.18㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1875만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로22길

건물 · 대지권

건물

연희펠리시티 · 29.38㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

종암동 3-1266 · 준주거지역 · 10.18㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""일신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 월곡역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상 9층 중 3층 302호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 위생설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의 한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 정방형토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록에는 대지권의 비율이 182분의 10.18, 182분의 10.176이나, 토지대장 및 등기사 항전부증명서에는 182분의 10.176으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①주택임차권등기 설정되어 있음. 임차보증금 금325,000,000원 ②기타 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 3-1266 연희펠리시티 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 종암동 3-1266 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

은OOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO(OOOOOOO)

압류권자

은OOOO(OOO)OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 성북구 종암동 3-1266 연희펠리시티 3층302호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 업무시설(오피스텔)공동주택(다세대주택) 지하1층 54.59㎡ 1층 19.79㎡ 2층 82.18㎡ 3층 82.18㎡ 4층 82.18㎡ 5층 82.18㎡ 6층 94.69㎡ 7층 94.69㎡ 8층 94.69㎡ 9층 94.69㎡ 옥탑1층 11.75㎡계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.38㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 508m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 727m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 768m · 종암중학교 · 중학교
• 779m · 종암중학교 · 중학교
• 889m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 904m · 한국국방연구원 · 대학교
• 943m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 998m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 1021m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 1039m · 숭곡중학교 · 중학교

버스

• 100m · 종암동주민센터 · 101, 1017, 110A고려대, 111, 1111, 1112, 121, 1213, 130, 141, 144, 148, 173, 7211, N51, 새벽A148
• 101m · 한미약국 · 성북15
• 126m · 종암동주민센터 · 101, 1017, 110B국민대, 111, 1111, 1112, 1128, 121, 1213, 130, 141, 144, 148, 173, 7211, N51, 새벽A148
• 203m · 원진프라자앞 · 성북15
• 227m · 종암경찰서 · 101, 1017, 110B국민대, 111, 1111, 1112, 1128, 121, 1213, 130, 141, 144, 148, 173, 6102, 7211, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,292,800원 (낙찰가 187,520,000원 기준 · 배당 184,707,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8752만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8470만

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