경매· 다세대주택
서울북부지법 2025타경11821-1 현대캐슬
서울특별시 중랑구 면목동 1539 현대캐슬 에이동 3층304호
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가2억 480만2.5천만/평· 감정가 2억 5600만 (80%)
담당계2계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 480만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 5600만
- 최저 평당가
- 2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 480만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 1463만 ~ 2억 6112만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 2억 480만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.66㎡ (5.0평)
- 건물면적
- 27.42㎡ (8.3평)
- 토지면적
- 16.66㎡ (5.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2048만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8538만
- 담당계
- 2계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 면목로56길
건물 · 대지권
- 건물
- 현대캐슬 · 27.42㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 면목동 1539 · 제2종일반주거지역 · 16.66㎡ (5.0평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 중화중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철7호선 사가정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 3층 304호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 약12m, 북측으로 약6m의 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에 관한허가구역(2024.09.05)(허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함,기간:2024.9.10~ 2029.9.9)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-19 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.21 이사불명 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-19 | sd | — |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.21 주소불명 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-18 | mg | — |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.17 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.20 주소불명 |
| 25-04-10 | sd | 2025.04.14 주소불명 |
| 25-03-06 | sd | 2025.03.20 이사불명 |
| 25-02-12 | sd | 2025.02.13 도달 |
| 25-02-12 | sd | 2025.02.19 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 1539 현대캐슬 에이동 3층304호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나
부동산 서울특별시 중랑구 면목동 1539 에이동 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.42㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO
근저당권자 박OO
배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO
압류권자 중OO(OOOOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO)
주택임차권자 정OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-28 · 서울특별시 중랑구 면목동 1539 현대캐슬 에이동 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 1층 12.32㎡ 2층 131.4㎡ 3층 131.4㎡ 4층 131.4㎡ 5층 131.4㎡ 6층 121.77㎡ 옥탑1층 17.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.42㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 9억 7870만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 205m중화중학교중학교
- 291m면목중학교중학교
- 304m면목중학교중학교
- 321m면목고등학교고등학교
- 383m면중초등학교초등학교
- 512m서일대학교대학교
- 570m서울면동초등학교초등학교
- 863m서울면남초등학교초등학교
- 864m서울면남초등학교초등학교
- 922m면목초등학교초등학교
- 927m서울면목초등학교초등학교
- 1054m면일초등학교초등학교
버스
- 101m중화중학교.면목고등학교2012, 2212, 2230, 320, N62
- 139m중화중학교,중랑구가족센터2012, 2230, 320, N62
- 197m면중초등학교.면목중학교2012, 2230, 320, N62
- 313m면중초등학교.면목중학교2012, 2212, 2230, 320, N62
- 323m중화중학교삼거리2012, 320, 중랑02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1463만 ~ 2억 6112만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 면목동 1539 현대캐슬 에이동 3층304호
- 감정가
- 2억 5600만
- 최저가
- 2억 480만 (80%)
- 건물면적
- 27.42㎡ (8.3평)
- 대지권면적
- 16.66㎡ (5.0평)
- 기일
- 26-04-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 480만 × 105~127% = 2억 1463만 ~ 2억 6112만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9억 7870만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-07-12 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-26 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최희열 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-03-23 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 1억 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-05-28 | 소유권이전 | 강○○ | 2억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 21-07-12 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 22-07-01 | 가압류 | 주식회사 프랭크자산관리대부 | 570만 | 소멸 |
| 갑5 | 22-11-03 | 가압류 | 주식회사 국민행복기금 | 1344만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-05-04 | 가압류 | 주식회사대한채권관리대부 | 655만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-02-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-01-08 | 근저당권설정 | 수협은행 | 23억 400만 | 말소 |
| 을2 | 18-03-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3530만 | 말소 |
| 을4 | 21-05-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-07-12 | 근저당권설정 | 박○○ | 2억 2500만 | 말소기준 |
| 을6 | 23-07-17 | 주택임차권 | 정○○ | 2억 6500만 | 소멸 |
| 을5-1 | 25-01-10 | 5번근저당권일부이 전 | 박○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 480만
- 매각비용
- 307만
- 배당 가능액
- 2억 172만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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