서울북부지법 2025타경11877-1 스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 4182만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.48㎡ (7.1평)

건물면적

35.63㎡ (10.8평)

토지면적

23.48㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1418만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로

건물 · 대지권

건물

스마트빌 · 35.63㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 401-1 · 제2종일반주거지역 · 23.48㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""북한산보국문역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차랑 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 우이신설선인 ""북한산보국문역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 씨동 502호로서 외벽 : 벽돌 및 석재 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어재 마감. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등으로 구성된 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 401-1 씨동 5층502호 · 철근콘크리트구조 35.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

지역권자

재OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 16.56㎡ 2층 160.74㎡ 3층 160.74㎡ 4층 160.74㎡ 5층 160.74㎡ 옥탑1층 16.56㎡ 철근콘크리트구조 35.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 585m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 585m · 풋살장
• 622m · 서경대학교 · 대학교
• 649m · 정수초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 745m · 고려대사대부속고등학교 · 고등학교
• 758m · 고려대사대부속중·고등학교 · 고등학교
• 781m · 길음초등학교 · 초등학교
• 786m · 고려대사대부속중학교 · 중학교
• 793m · 북악중학교 · 중학교
• 795m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 153m · 성북청수도서관.정릉4동성당 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북07
• 155m · 정릉시장입구.정릉약국 · 성북06
• 189m · KEB하나은행.오렌지마트 · 성북07
• 189m · 오렌지마트 · 성북07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 189,303,360원 (낙찰가 141,824,000원 기준 · 배당 139,696,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4182만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3969만

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