서울북부지법 2025타경11922-1 천우네오젠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 6차 매각기일 · 최저가 6979만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.28㎡ (5.5평)

건물면적

28.11㎡ (8.5평)

토지면적

18.28㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

697만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로8가길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠 · 28.11㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 206-60 · 제2종일반주거지역 · 18.28㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '서울숭덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량은 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사의 세장형 토지로서, 건부지[공동주택(단지형다세대)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

정릉동 206-60 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-60 천우네오젠 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 206-60 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.11㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO(OOOOO)

교부권자

남OOOOO(OOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

은OO

교부권자

은OO(OOOO)

교부권자

은OO(OOOOO)

교부권자

의OOO

교부권자

의OOO(OOO)

교부권자

인OOOOOOO(OOOO)

교부권자

파OO

교부권자

파OO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

강OOOO(OOOOO)

압류권자

고OOOOOO(OOO)

압류권자

남OOOOO(OOOOO)

압류권자

동OOOOO(OOOOO)

압류권자

수OOOOO(OOO)

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-60 천우네오젠 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(단지형다세대) 1층 160.12㎡ 2층 134㎡ 3층 134㎡ 4층 134㎡ 5층 128.73㎡ 6층 111.66㎡ 옥탑1층 16.68㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.11㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 388m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 499m · 풋살장
• 581m · 정수초등학교 · 초등학교
• 600m · 정석학원
• 670m · 계성고등학교 · 고등학교
• 689m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 769m · 길음초등학교 · 초등학교
• 799m · 서경대학교 · 대학교
• 816m · 길음중학교 · 중학교
• 847m · 미아초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 248m · 정릉동아.길음뉴타운데시앙아파트 · 1164, 2115
• 252m · 길음뉴타운데시앙.정릉동아아파트 · 1164, 2115
• 258m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 259m · 길음뉴타운8단지 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-17, 주식회사윈즈에프앤아이대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,250,940원 (낙찰가 69,796,000원 기준 · 배당 68,749,060원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-07-02)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-17 · 주식회사윈즈에프앤아이대부

배당

입찰가 (최저가)

6979만

매각비용

104만

배당 가능액

6874만

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