서울북부지법 2025타경11981-1 가온팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3248만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.75㎡ (5.7평)

건물면적

29.19㎡ (8.8평)

토지면적

18.75㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1324만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로8나길

건물 · 대지권

건물

가온팰리스 · 29.19㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 206-130 · 18.75㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '서울숭덕초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경전철역[우이신설 선(정릉역, 북한산보국문역)]이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물(가온팰리스 씨동)내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.06.22) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남측 하향 완경사인 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생활주택(단지형다세대)'건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11- 24)(주요산주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 206-130 씨동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 도시형생활주택 1층 19.69㎡ 2층 127.76㎡ 3층 127.76㎡ 4층 127.76㎡ 5층 134.45㎡ 옥탑1층 14.63㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.19㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 443m · 풋살장
• 478m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 602m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 639m · 정수초등학교 · 초등학교
• 688m · 계성고등학교 · 고등학교
• 691m · 정석학원
• 701m · 길음초등학교 · 초등학교
• 709m · 서경대학교 · 대학교
• 748m · 길음중학교 · 중학교
• 830m · 미아초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 241m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 250m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 257m · 정릉시장입구.정릉약국 · 성북06
• 260m · 길원초등학교입구 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,507,200원 (낙찰가 132,480,000원 기준 · 배당 130,492,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3248만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3049만

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