서울북부지법 2025타경12030-1 갤럭시더정릉

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.78㎡ (1.7평)

건물면적

14.91㎡ (4.5평)

토지면적

5.78㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3600만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

정릉로

건물 · 대지권

건물

갤럭시더정릉 · 14.91㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

정릉동 148-10 · 준주거지역 · 5.78㎡ (1.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정릉역""북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 정릉역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1004호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

8필지가 일단의 대체로 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 광대로, 남서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 148-10, 148-11, 148-12, 148-13, 150-27, 155-4 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). < 155-7 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18). < 971-14 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 가벙(국

서울특별시 성북구 정릉동 148-10 10층1004호 · 철근콘크리트구조 14.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

중OO OO(OOO OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 10층1004호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택.근린생활시설.오피스텔) 지1층 479.55㎡ 1층 141.75㎡ 2층 150.21㎡ 3층 168.12㎡ 4층 168.12㎡ 5층 168.12㎡ 6층 168.12㎡ 7층 168.12㎡ 8층 168.12㎡ 9층 168.12㎡ 10층 168.12㎡ 11층 225.36㎡ 12층 225.36㎡ 13층 225.36㎡ 14층 225.36㎡ 15층 225.36㎡ 철근콘크리트구조 14.91㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 181m · 정석학원
• 359m · 정수초등학교 · 초등학교
• 673m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 862m · 계성고등학교 · 고등학교
• 876m · 매원초등학교 · 초등학교
• 897m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 922m · 풋살장
• 948m · 북악중학교 · 중학교
• 952m · 고명중학교 · 중학교
• 1020m · 고명경영고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, 8111, N31, 성북05
• 142m · 중앙하이츠정문 · 성북05
• 145m · 아리랑시장 · 성북22
• 155m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, N31
• 164m · 중앙하이츠빌아파트 · 성북22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,617,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

앱에서 보는 것

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