서울북부지법 2025타경12072-1 더클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-08 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.26㎡ (4.3평)

건물면적

41.55㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

상봉로23길

건물 · 대지권

건물

더클래스 · 41.55㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

상봉동 85-4 · 14.26㎡ (4.3평)

호

14층

당사자

채권자

손OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 제7호선, 경의중앙선 및 경춘선 '상봉역' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 제7호선 및 경의중앙선 '상봉역' 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.07.04.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 샷시: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '사무소'이나, 외관조사 및 탐문조사 결과 주거용으로 이용 중인 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 및 기계식주차장 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 토지가 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

상봉동 85-4번지, 85-8번지, 85-9번지, 85-10번지 공히: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>,재정비촉진지구(상봉6존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 '사무소'이나, 외관조사 및 탐문조사 결과 주거용으로 이용중인 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 참고

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 현지 방문하였

서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 2층 202호 · 철근콘크리트구조 41.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가처분권자

수OOOOOOOO

교부권자

경OOOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOOOOO)

교부권자

양OO(OOO)

교부권자

의OOO(OOO)

교부권자

파OO(OOO)

압류권자

남OOOO(OOO)

압류권자

수OOOOOOOO

압류권자

안OOOO(OOOOO)

임차권자

손OO

임차인

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 2층 202호 · 철근콘크리트구조 41.55㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 2층 202호 · 철근콘크리트구조 41.55㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 458m · 면목초등학교 · 초등학교
• 474m · 혜원여자중고학교
• 670m · 엠아이티아카데미
• 780m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 788m · 면일초등학교 · 초등학교
• 795m · 상봉중학교 · 중학교
• 1007m · 서일대학교 · 대학교
• 1008m · 한국디지털융합직업전문학교
• 1022m · 서울중흥초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서울면북초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 상봉신협 · 240, 271, 320, 680
• 120m · 혜원사거리 · 271
• 150m · 상봉신협 · 240, 271, 680
• 216m · 혜원사거리 · 2230, 271
• 261m · 망우3동주민센터.혜원여중고후문 · 2012, 320

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

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