서울북부지법 2025타경12098-1 에스엠파크2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5820만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.35㎡ (9.2평)

건물면적

59.37㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1582만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

삼양로9길

건물 · 대지권

건물

에스엠파크2차 · 59.37㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

길음동 1205 · 30.35㎡ (9.2평)

호

8층

당사자

채권자

임OO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 '미아초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 '길음역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2018.04.02.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '한의원'으로 기재되어있으나, 현황 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 동측과 서측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-26), 도로(2012-07-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(한의원)으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 길음동 1205 에스엠파크2차 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2

서울특별시 성북구 길음동 1205 2층202호 · 제 2층 202호 철근콘크리트구조 59.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOO OOOO OO

교부권자

경OOOOOOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOO)

교부권자

동OO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOOOO

배당요구권자

희OOOOOOOO OOOO

압류권자

동OO(OOO)

압류권자

동OOOOO(OOO)

압류권자

성OO(OOOO)

압류권자

안OO(OOO)

임차인

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 길음동 1205 에스엠파크2차 2층202호 · 제 2층 202호 철근콘크리트구조 59.37㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 길음동 1205 에스엠파크2차 2층202호 · 제 2층 202호 철근콘크리트구조 59.37㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 계성고등학교 · 고등학교
• 291m · 미아초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 645m · 풋살장
• 748m · 영훈초등학교 · 초등학교
• 766m · 길음초등학교 · 초등학교
• 796m · 숭곡중학교 · 중학교
• 796m · 길음중학교 · 중학교
• 814m · 영훈고등학교 · 고등학교
• 854m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 857m · 영훈국제중학교 · 중학교
• 862m · GB영어전문학원

버스

• 87m · 길음동동부아파트 · 104, 109, 121, 152
• 117m · 길음동동부아파트 · 104, 109, 1115, 121, 152
• 163m · 래미안609동앞 · 성북08, 성북09
• 179m · 래미안501동앞 · 성북08, 성북09
• 180m · 래미안821동앞 · 성북08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-30, 주식회사한화)

→ 최선순위설정일자(2018.10.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-30 · 주식회사한화

배당

입찰가 (최저가)

1억 5820만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5583만

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