서울북부지법 2025타경12194-1 행복드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1568만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.40㎡ (8.9평)

건물면적

48.64㎡ (14.7평)

토지면적

29.40㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2156만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로8다길

건물 · 대지권

건물

행복드림빌 · 48.64㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 206-141 · 제2종일반주거지역 · 29.40㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 ""숭덕초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020.5.8자 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 직사각형의 토지로 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금270,000,000원, 임대차계약일 2021년9월7일, 주민등록일자 2021년10월15일, 점유개시일자 2021년10월15일, 확정일자 2021년9월8일, 임차권자 박*혜 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 206-141 에이동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 48.64㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

양OOOO(OOO)

교부권자

은OO

교부권자

은OO(OOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO(OOO)

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 도시형생활주택 1층 20.37㎡ 2층 139.76㎡ 3층 139.76㎡ 4층 110.23㎡ 5층 97.79㎡ 옥탑1층 15.2㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 48.64㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 422m · 풋살장
• 477m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 594m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 657m · 정수초등학교 · 초등학교
• 664m · 계성고등학교 · 고등학교
• 684m · 길음초등학교 · 초등학교
• 693m · 정석학원
• 706m · 서경대학교 · 대학교
• 731m · 길음중학교 · 중학교
• 806m · 미아초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 216m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 243m · 길원초등학교입구 · 1164, 2115
• 252m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 274m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 276m · 길음뉴타운8단지 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,555,200원 (낙찰가 215,680,000원 기준 · 배당 212,444,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-12

배당

입찰가 (최저가)

2억 1568만

매각비용

323만

배당 가능액

2억 1244만

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