서울북부지법 2025타경12274-1 에버그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.23㎡ (4.9평)

건물면적

23.56㎡ (7.1평)

토지면적

16.23㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1916만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

보문로35길

건물 · 대지권

건물

에버그린 · 23.56㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼선동4가 9 · 16.23㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 삼선동4가 소재 지하철4호선 ""한성대입구역"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철4호선 ""한성대입구역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 도시형생활주택 건부지로서 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 삼선동4가 9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 2. 삼선동4가 9-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 삼선동4가 9번지 부설주차장 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 임차인 거주중으로 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 삼선동4가 9 에버그린 103동 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 이상

서울특별시 성북구 삼선동4가 9 103동 6층603호 · 철근콘크리트구조23.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

성OO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 성북구 삼선동4가 9 에버그린 103동 6층603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층 공동주택(단지형다세대주택) 지1층 72.11㎡ 1층 16.96㎡ 2층 107.35㎡ 3층 107.35㎡ 4층 103.21㎡ 5층 101.81㎡ 6층 102.09㎡ 옥탑1층 16.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조23.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 한성대학교 · 대학교
• 326m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 328m · 삼선중학교 · 중학교
• 462m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 510m · 한성대학교 · 대학교
• 518m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 537m · 경동고등학교 · 고등학교
• 549m · 한성대학교 · 대학교
• 569m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 577m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 582m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 650m · 동구여자중학교 · 중학교

버스

• 21m · 삼영탕앞 · 성북02
• 51m · 성북세무서앞 · 성북01
• 71m · 성북세무서앞 · 성북02, 성북03
• 100m · 삼선시장 · 성북02
• 119m · 삼선시장앞 · 성북03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,315,200원 (낙찰가 199,680,000원 기준 · 배당 196,684,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다