서울북부지법 2025타경12390-1 천우네오젠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 10차 매각기일 · 최저가 3113만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.60㎡ (5.9평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

311만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

서경로9가길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠 · 29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 192-237 · 제2종일반주거지역 · 19.60㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

황OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 '길원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제305호로서, (사용승인일 : 2018.12.05.) 외벽 : 인조석 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감. 바닥 : 원목 및 장판지 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남서하향의 경사지를 부지조성한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 내부구조도 중 건축물현황도상 식당부분은 현황 '방'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 192-237 3층305호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)OOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOO)

압류권자

서OOOO(OOO)

임차권자

황OO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 354m · 풋살장
• 451m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 522m · 계성고등학교 · 고등학교
• 608m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 633m · 길음초등학교 · 초등학교
• 679m · 정석학원
• 679m · 미아초등학교 · 초등학교
• 681m · 길음중학교 · 중학교
• 743m · 정수초등학교 · 초등학교
• 745m · 서경대학교 · 대학교
• 836m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 149m · 길음뉴타운8단지 · 1164, 2115
• 219m · 길원초등학교입구 · 1164, 2115
• 225m · 길음뉴타운데시앙.정릉동아아파트 · 1164, 2115
• 235m · 정릉동아.길음뉴타운데시앙아파트 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2019-05-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 189,329,070원 (낙찰가 31,138,000원 기준 · 배당 30,670,930원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3113만

매각비용

46만

배당 가능액

3067만

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