서울북부지법 2025타경12410-1 무화과동(102)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-11 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 9차 매각기일 · 최저가 3963만 (21%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.00㎡ (5.1평)

건물면적

16.22㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

396만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

솔샘로4길

건물 · 대지권

건물

무화과동(102) · 16.22㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 685-13 · 제2종일반주거지역 · 17.00㎡ (5.1평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""북한산보국문역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경전철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상4층건물로서(""집합건축물대장"" 상에 사용승인일은 2020,12,22 일임), 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재재탐지 및 경보기, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 에어컨설비, 제1층 주차장 시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 4필지 일단의 부정형으로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 4필지 일단의 토지 북측과 동측 등으로 솔샘로4길의 아스팔트포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호1은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. 기호2는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 기호3은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. 기호4는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 확인조사시 이헤관계인 등 부재로 내부구조 확인이 불가하였으며, 관할 성북구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 제402호의‘건축물현황도'를 기준하여 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 재확 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 685-13 4층 402호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

송OOOO(OOO)

배당요구권자

경OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO(OOOO)

임차권자

주OOOOOOO

임차인

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층 402호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층 402호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 북악중학교 · 중학교
• 450m · 고려대사대부속중·고등학교 · 고등학교
• 451m · 고려대사대부속고등학교 · 고등학교
• 508m · 고려대사대부속중학교 · 중학교
• 510m · 정수초등학교 · 초등학교
• 626m · 국민대학교 명원민속관
• 640m · 청덕초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 899m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 902m · 서경대학교 · 대학교
• 903m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 916m · 정석학원

버스

• 115m · 구.정릉3동주민센터 · 성북06
• 130m · 정든마을 · 성북06
• 131m · 수보약국 · 성북06
• 148m · 정릉3동주민센터앞 · 1020, 1114
• 176m · 정릉3동주민센터앞 · 1020, 1114

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-28, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-28 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

3963만

매각비용

59만

배당 가능액

3904만

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