서울북부지법 2025타경12451-1 스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.48㎡ (7.1평)

건물면적

35.63㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2720만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로

건물 · 대지권

건물

스마트빌 · 35.63㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 401-1 · 23.48㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서경대학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 다세대주택, 종교시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 단지형다세대주택임. (후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

현황 단지 서측 인접 토지(정릉동 980-2)를 이용하여 단지로의 차량 진출입이 가능함. 서측 인접 토지(정릉동 980-2)는 노폭 약21m의 포장도로(보국문로)와 접함. 정릉동 980-2 토지는 공부상 지목 '대'인바, 해당 토지를 진출입로로 이용 하는 것에 관한 분쟁여지 있으니 참고바람. 또다른 서측 인접 토지(정릉동 966-279)는 지목 '하천'이나 현황은 해당 토지 지상 일부에 담장 등의 견고한 구조물이 소재하여 본건이 속한 단지의 진출입로로 이용하는 것에 장애가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

정릉동 401-1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 정릉동 401-7 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 등은 미상임. -주택임차권등기 및 민간임대주택등기 되어있음. (등기사항전부증명서 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 401-1 씨동 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.63㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.63㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 · 철근콘크리트구조 35.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 585m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 585m · 풋살장
• 622m · 서경대학교 · 대학교
• 649m · 정수초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 745m · 고려대사대부속고등학교 · 고등학교
• 757m · 고려대사대부속중·고등학교 · 고등학교
• 781m · 길음초등학교 · 초등학교
• 786m · 고려대사대부속중학교 · 중학교
• 793m · 북악중학교 · 중학교
• 795m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 153m · 성북청수도서관.정릉4동성당 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북07
• 155m · 정릉시장입구.정릉약국 · 성북06
• 189m · KEB하나은행.오렌지마트 · 성북07
• 189m · 오렌지마트 · 성북07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,315,200원 (낙찰가 199,680,000원 기준 · 배당 196,684,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

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