서울북부지법 2025타경12468-1 행복드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 224만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.92㎡ (10.3평)

건물면적

49.02㎡ (14.8평)

토지면적

33.92㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2022만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로8나길

건물 · 대지권

건물

행복드림빌 · 49.02㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 206-186 · 제2종일반주거지역 · 33.92㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""숭덕초등교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 ""정릉역"" 까지 도보로 각각 약6~7분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건내 제2층 제204호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 안태

서울특별시 성북구 정릉동 206-186 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 49.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

양OOOO(OOO)

교부권자

영OOOOO(OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO(OOOOO)

압류권자

영OOOOO(OOOOO)

임차인

안OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 도시형생활주택 1층 16.44㎡ 2층 183.71㎡ 3층 183.71㎡ 4층 143.82㎡ 5층 132.27㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 49.02㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 444m · 풋살장
• 455m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 618m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 635m · 정수초등학교 · 초등학교
• 669m · 계성고등학교 · 고등학교
• 670m · 정석학원
• 708m · 길음초등학교 · 초등학교
• 729m · 서경대학교 · 대학교
• 755m · 길음중학교 · 중학교
• 820m · 미아초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 240m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 267m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 267m · 길원초등학교입구 · 1164, 2115
• 273m · 길음뉴타운8단지 · 1164, 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,793,600원 (낙찰가 202,240,000원 기준 · 배당 199,206,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 224만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9920만

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