서울북부지법 2025타경12469-1 행복드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.51㎡ (6.8평)

건물면적

37.24㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로8다길

건물 · 대지권

건물

행복드림빌 · 37.24㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 206-141 · 제2종일반주거지역 · 22.51㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""숭덕초등학교"" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""정릉역"" 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2020.05.08자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 조성된 가장형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11- 24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 206-141 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 37.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

종OO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 도시형생활주택 1층 20.37㎡ 2층 139.76㎡ 3층 139.76㎡ 4층 110.23㎡ 5층 97.79㎡ 옥탑1층 15.2㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 37.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 427m · 풋살장
• 469m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 601m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 652m · 정수초등학교 · 초등학교
• 662m · 계성고등학교 · 고등학교
• 685m · 정석학원
• 690m · 길음초등학교 · 초등학교
• 713m · 서경대학교 · 대학교
• 736m · 길음중학교 · 중학교
• 807m · 미아초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울삼각산초등학교 · 초등학교

버스

• 216m · 길음뉴타운11단지롯데캐슬 · 1164, 2115
• 249m · 길원초등학교입구 · 1164, 2115
• 251m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 272m · 길음뉴타운8단지 · 1164, 2115
• 275m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-12-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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