서울북부지법 2025타경12533-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5257만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.00㎡ (16.6평)

건물면적

79.05㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

1525만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2200만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

북악산로1나길

건물 · 대지권

건물

79.05㎡ (23.9평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

정릉동 508-199 · 55.00㎡ (16.6평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하며 ""성북근린공원"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있으며 도보 약 20분거리에 정릉역(우이신설선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평스라브지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1991.08.20) 외벽 : 조적조마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5미터의 도로 및 남서측으로 노폭 약 4미터의 계단도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 508-199 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 508-199 2층 201호 · 벽돌조 79.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 성북구 정릉동 508-199 2층 201호 · 벽돌조 79.05㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 성북구 정릉동 508-199 2층 201호 · 벽돌조 79.05㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 585m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 627m · 동구여자중학교 · 중학교
• 650m · 정수초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 763m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 803m · 성북초등학교 · 초등학교
• 829m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 860m · 북악중학교 · 중학교
• 861m · 길상사 불교대학
• 872m · 정석학원
• 896m · 경신중고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 스카이힐스 · 1162
• 73m · 골드하우스 · 1162
• 115m · 508단지삼거리 · 1162
• 174m · 파크빌라앞 · 1162
• 187m · 508단지입구 · 1162

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,712,640원 (낙찰가 152,576,000원 기준 · 배당 150,287,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5257만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5028만

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