서울북부지법 2025타경12556-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 3559만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

154.82㎡ (46.8평)

토지면적

117.00㎡ (35.4평)

제시외면적

22.60

보증금

4355만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

용마산로100길

건물 · 대지권

건물

154.82㎡ (46.8평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

망우동 435-12

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '면일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '정방형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘와즙지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1977.08.22) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 '주택 및 창고'로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에 제시외물건㉠~㉣이 소재하고 있으며, 면적은 개략적인 실측 면적을 기준으로 하였고 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법을 기준하되 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였음.(후첨 ""지적도 및 내부구조도""참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(가)의 공부상 지층 용도는 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였음.(후첨 ""내부구조도""참고)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 2층 단독주택 3가구로 추정(가스 계량기 3대). - 대문안쪽 1층, 2층 및

서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 117㎡

서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 2층주택 1층 64.79㎡ 2층 64.79㎡ 지층 2.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

수OOO

배당요구권자

이OO

임차인

장OO

임차인

한OO

임차인

황OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 대 117㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 대 117㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 2층주택 1층 64.79㎡ 2층 64.79㎡ 지층 2.64㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 2층주택 1층 64.79㎡ 2층 64.79㎡ 지층 2.64㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 면일초등학교 · 초등학교
• 373m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 392m · 혜원여자중고학교
• 399m · 서울면북초등학교 · 초등학교
• 547m · 엠아이티아카데미
• 587m · 봉화중학교 본관
• 604m · 봉화중학교 · 중학교
• 627m · 서일대학교 · 대학교
• 766m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 894m · 면목고등학교 · 고등학교
• 962m · 중화중학교 · 중학교
• 1074m · 면목중학교 · 중학교

버스

• 191m · 면일초등학교 · 2227, 2230, 242, 271
• 252m · 용마공원입구 · 2227, 2230, 242, 271
• 267m · 면일초등학교 · 2227, 2230, 242, 271
• 291m · 용마공원입구 · 2227, 2230, 242, 271
• 378m · 공판장 · 중랑02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-02-07, 수산업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-02-07 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

4억 3559만

매각비용

653만

배당 가능액

4억 2905만

소유자 잔여

9085만

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