서울북부지법 2025타경12563-1 현진스위트빌8차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 9차 매각기일 · 최저가 2억 4934만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.94㎡ (10.0평)

건물면적

55.40㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

2493만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로77길

건물 · 대지권

건물

현진스위트빌8차 · 55.40㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

망우동 146-46 · 제2종일반주거지역 · 32.94㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""이화여자대학교 병설미디어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 동측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 망우동 146-46 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

원OOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.4㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.4㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 이화미디어고등학교 · 고등학교
• 259m · 영란여자중학교 · 중학교
• 301m · 이화여대병설미디어고등학교 · 고등학교
• 333m · 동원중학교 · 중학교
• 396m · 서울동원초등학교 · 초등학교
• 414m · 서울망우초등학교 · 초등학교
• 458m · 송곡고등학교 · 고등학교
• 560m · 송곡관광고등학교 · 고등학교
• 572m · 봉화중학교 · 중학교
• 593m · 송곡여중, 송곡여고, 송곡관광고
• 598m · 봉화중학교 본관
• 611m · 서울신내초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 망우동고개 · 165, 166-1, 201, 202, 2227, 2236, 262, 270, 65, 680, N72
• 187m · 동부제일병원.망우역사문화공원(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 680, 8005
• 192m · 동부제일병원.망우역사문화공원 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202남양주, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 8005가평
• 194m · 망우금호어울림아파트 · 2227, 2236, 262, 270, 680, N72
• 199m · 금란교회 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202남양주, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 8005가평, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,396,160원 (낙찰가 249,344,000원 기준 · 배당 245,603,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4934만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4560만

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