서울북부지법 2025타경12629-1 엘렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 608만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.14㎡ (7.0평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2060만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로2길

건물 · 대지권

건물

엘렌시아 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 162-17 · 23.14㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서 외벽:석재붙임,타일붙임 마감 등. 내벽:벽지도배,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시 프레임 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.06.10일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설,승강기,화재탐지 및 경보설비,스프링클러,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 162-17 2층 201호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층 201호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층 201호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 247m · 정석학원
• 445m · 정수초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 736m · 계성고등학교 · 고등학교
• 763m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 794m · 풋살장
• 896m · 매원초등학교 · 초등학교
• 970m · 고명중학교 · 중학교
• 1003m · 북악중학교 · 중학교
• 1005m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 1012m · 미아초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, 8111, N31, 성북05
• 158m · 정릉우체국앞 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 159m · 숭덕초교 · 1164, 2115
• 168m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, N31
• 192m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,011,200원 (낙찰가 206,080,000원 기준 · 배당 202,988,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 608만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 298만

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