서울북부지법 2025타경12643-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-08 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6614만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.60㎡ (9.6평)

건물면적

61.60㎡ (18.6평)

토지면적

31.60㎡ (9.6평)

제시외면적

6.00

보증금

1661만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

동소문로11길

건물 · 대지권

건물

61.60㎡ (18.6평) · 콘크리트 · 다세대주택

대지권

동소문동4가 186 · 제3종일반주거지역 · 31.60㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 동소문동6가 소재 '서울돈암초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 연립·다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '성신여대입구역(4호선, 우이신설선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 4층건 내 제1층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북측 및 동측으로 각각 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 미상임. ■ 기타 대상물건에 후첨 '건물이용상황 및 임대상황', '사진용지'와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 동소문동4가 186 1층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 동소문동4가 186 1층2호 · 콘크리트 벽식구조 55.60㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 성북구 동소문동4가 186 1층2호 · 콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 4층 다세대주택(8세대) 지층 122.22㎡ 1층 120.33㎡ 2층 122.79㎡ 3층 110.74㎡ 4층 108.76㎡ 옥탑 16.52㎡ 콘크리트 벽식구조 55.60㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 삼선중학교 · 중학교
• 354m · 한성대학교 · 대학교
• 409m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 516m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 523m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 535m · 한성대학교 · 대학교
• 543m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 551m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 573m · 한성대학교 · 대학교
• 599m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 600m · 동구여자중학교 · 중학교
• 629m · 경동고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 삼선시장 · 성북02
• 85m · 삼선시장앞 · 성북03
• 88m · 녹십자약국 · 성북02, 성북03
• 89m · 삼영탕앞 · 성북02
• 91m · 삼선교.한성대학교.조소앙활동터 · 100, 102, 104, 107, 109, 1111, 1112, 140, 143, 150, 151, 160, 162, 171, 172, 272, 273, 6011, 710, 8101, N16, N31, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,348,160원 (낙찰가 166,144,000원 기준 · 배당 163,651,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6614만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6365만

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