서울북부지법 2025타경12660-1 리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1200만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.23㎡ (7.3평)

건물면적

29.00㎡ (8.8평)

토지면적

24.23㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

3120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

성북로14나길

건물 · 대지권

건물

리치빌 · 29.00㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성북동 145-7 · 24.23㎡ (7.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 성북동에 있는 ""홍익대사범대학부속 고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량통행이 가능하며, 남동측 직선거리 약 805m 지점에 한성대입구역(4호선) 및 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021.11.17 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 304호로 외벽 : 석재 타일 치장 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 하이샤시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 사다리형의 토지로 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(2026. 1.28.까지 지정)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금240,000,000원, 임대차계약일 2022년3월25일, 주민등록일자 2022년3월24일, 점유개시일자 2022년3월25일, 확정일자 2022년5월9일, 임차권자 서*석 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 성북동 145-7 리치빌 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 성북동 145-7 3층304호 · 철근콘크리트구조 29㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차권자

서OO

임차인

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 성북구 성북동 145-7 리치빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 134.13㎡ 1층 138.52㎡ 2층 138.59㎡ 3층 138.59㎡ 4층 47.22㎡ 철근콘크리트구조 29㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 189m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 365m · 성북초등학교 · 초등학교
• 426m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 529m · 동구여자중학교 · 중학교
• 535m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 687m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 720m · 삼선중학교 · 중학교
• 733m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 740m · 길상사 불교대학
• 866m · 우촌초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 홍익대부속중고등학교입구 · 1111, 1112, 2112, 성북02, 성북03
• 254m · 홍익대부속중고등학교입구 · 1111, 1112, 2112, 성북02, 성북03
• 269m · 선잠단지.성락원앞 · 성북02
• 327m · 경신중고입구 · 1111, 1112, 2112, 성북02, 성북03
• 363m · 성북동성당 · 성북02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 서찬석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 312,000,000원 기준 · 배당 240,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1200만

매각비용

468만

배당 가능액

3억 732만

소유자 잔여

6732만

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