서울북부지법 2025타경12674-4 신내골드프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 7400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

38.17㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

4740만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 7336만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

신내역로3길

건물 · 대지권

건물

신내골드프라자 · 38.17㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신내동 807-1

호

5층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울중랑경찰서"" 북동측 인근에 위치하는 신내골드프라자 기호(가):제1층 제101호(전유면적 39.78㎡)외 5개호수로서 북동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 비교적 대규모 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 근거리에 신내역(경춘선 및 6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 5개호수로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 바닐타일마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 6개호수는 공히 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태임. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 기본적인 위생.급배수 설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동측 완경사지에 조성된 가로장방형의 토지로 건부지(상업용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 26미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제102호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제103호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제107호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

* 각 세대 방문시 현재 빈 상가임. *

서울특별시 중랑구 신내동 807-1 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 39.78㎡

서울특별시 중랑구 신내동 807-1 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 39.78㎡

서울특별시 중랑구 신내동 807-1 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 52.02㎡

서울특별시 중랑구 신내동 807-1 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 38.17㎡

서울특별시 중랑구 신내동 807-1 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 39.63㎡

서울특별시 중랑구 신내동 807-1 제1층 제108호 · 철근콘크리트구조 37.44㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 지하1층 686.77㎡ 지하2층 605.94㎡ 1층 499.82㎡ 2층 517.43㎡ 3층 517.43㎡ 4층 517.43㎡ 5층 517.43㎡ 옥탑1층 45.06㎡ 옥탑2층 37.98㎡ 철근콘크리트구조 38.17㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 38.17㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 서울새솔초등학교 · 초등학교
• 710m · 육군사관학교 · 대학교
• 980m · IYF 링컨학교
• 1160m · 서울양원숲초등학교 · 초등학교
• 1281m · 갈매초등학교 · 초등학교
• 1289m · 갈매고등학교 · 고등학교
• 1358m · 서울여대 입구
• 1433m · 송곡여중, 송곡여고, 송곡관광고
• 1450m · 송곡관광고등학교 · 고등학교
• 1450m · 서울봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 우디안아파트114동앞 · 1680, 2114, 2115, 2227, 241, 260
• 92m · 우디안아파트114동앞 · 2114, 2115, 2227, 241, 260
• 112m · 중랑경찰서후문 · 1680구리, 2115, 2227, 241, 680구리, 707남양주, 75-1구리, 75구리
• 156m · 중랑경찰서후문 · 1680, 2115, 2227, 241, 680, 707, 75, 75-1
• 213m · 중랑경찰서정문.우디안101동앞 · 2114, 260

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-31, 화성새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-31 · 화성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 7400만

매각비용

711만

배당 가능액

4억 6689만

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