서울북부지법 2025타경12724-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 9379만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

223.11㎡ (67.5평)

토지면적

126.50㎡ (38.3평)

제시외면적

55.28

보증금

5937만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1841만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

삼선교로18가길

건물 · 대지권

건물

223.11㎡ (67.5평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

삼선동3가 78-1

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 '삼선초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 막다른 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-11-27), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적도', '건물개황도', '내부구조도' 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 소유자가 주거용 건부지로 직접 사용 중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 경사슬래브위 기와지붕 2층/지하1층 건물로서 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 바닥 : 장판 및 일부 타일 깔기 마감 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 사용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층, 2층, 지하1층 각각 수평증축하여 층별 면적이 증가하였으며 본 감정서 건물개황도상 제시외건물(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)로 표시하였음.(후첨 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1층: 소유자 거주중 2층: 외부 임대 지하1층(북동측 1가구): 외부임대 지하1층(남서측 1가구): 공실 상기와 같이 소유자 탐문조사 되었음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 임차인 안영택의 배우자 최새미의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인

서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 126.5㎡

서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 벽돌조 경사슬래브위 기와지붕 2층 다가구용 단독주택(4가구) 1층 56.45㎡ 2층 53.48㎡ 지하1층 57.90㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차인

권OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

조OO

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 대 126.5㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 대 126.5㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 벽돌조 경사슬래브위 기와지붕 2층 다가구용 단독주택(4가구) 1층 56.45㎡ 2층 53.48㎡ 지하1층 57.90㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 · 벽돌조 경사슬래브위 기와지붕 2층 다가구용 단독주택(4가구) 1층 56.45㎡ 2층 53.48㎡ 지하1층 57.90㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 64m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 120m · 한성대학교 · 대학교
• 126m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 203m · 경동고등학교 · 고등학교
• 436m · 한성대학교 · 대학교
• 451m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 469m · 한성대학교 · 대학교
• 518m · 한성여자중학교 · 중학교
• 556m · 한성대학교 · 대학교
• 563m · 동신초등학교 · 초등학교
• 575m · 명신초등학교 · 초등학교
• 653m · 삼선중학교 · 중학교

버스

• 83m · 삼선노인정 · 성북03
• 167m · 경동고앞 · 성북03
• 176m · 삼선초교 · 성북03
• 181m · 삼선푸르지오APT앞 · 성북03
• 189m · 한성대입구3거리 · 성북02, 성북03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-10-18, 삼선동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-10-18 · 삼선동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 9379만

매각비용

890만

배당 가능액

5억 8488만

소유자 잔여

2588만

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