서울북부지법 2025타경12755-3 라테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 5차 매각기일 · 최저가 7454만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.60㎡ (2.0평)

건물면적

24.29㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

745만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

화랑로35길

건물 · 대지권

건물

라테라스 · 24.29㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장위동 50-39 · 6.60㎡ (2.0평)

호

12층

당사자

채권자

김OO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 ""석관초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 라테라스 기호(가):3층 304호(전유면적 25.27㎡)외 2개호수로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 석관시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장. 돌곶이역(6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층 304호 외 2개호수로서 외벽 : 치장석재(대리석)붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 세멘몰탈마감 창호 : 하이샷시 창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 304호,305호,306호는 사무소(공실상태)이며 가격시점 현재 내부마감공사중(내벽, 바닥, 천정에어컨, 출입문 잠금장치 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

자체 냉.난방 시설이고 위생.급배수 설비, 옥외 소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-11-18)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층304호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층306호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

* 신축 인테리어 공사중임. * 각 세대 방문시 폐문부재로 소유

서울특별시 성북구 장위동 50-39 3층304호 · 철근콘크리트구조 25.27㎡

서울특별시 성북구 장위동 50-39 3층306호 · 철근콘크리트구조 14.7㎡

서울특별시 성북구 장위동 50-39 3층305호 · 철근콘크리트구조 24.29㎡

부동산표시목록

근저당권부질권자

양OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층305호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 근린생활시설 업무시설(오피스텔) 공동주택(다세대주택) 지2층 195.65㎡ 지1층 54.76㎡ 1층 80.46㎡ 2층 186.06㎡ 3층 186.06㎡ 4층 186.06㎡ 5층 181.01㎡ 6층 181.01㎡ 7층 181.01㎡ 8층 181.01㎡ 9층 127.38㎡ 10층 127.38㎡ 11층 127.38㎡ 12층 127.38㎡ 옥탑1층 18.88㎡ 철근콘크리트구조 24.29㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층305호 · 철근콘크리트구조 24.29㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 석관초등학교 · 초등학교
• 602m · 예술정보관 · 대학교
• 703m · 장위초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울선곡초등학교 · 초등학교
• 750m · 남대문중학교 · 중학교
• 781m · 한국예술종합학교 · 대학교
• 800m · 석관고등학교 · 고등학교
• 824m · 광운초등학교 · 초등학교
• 868m · 석관중학교 · 중학교
• 878m · 광운대학교 · 대학교
• 927m · 장곡초등교
• 950m · 광운인공지능고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 돌곶이역5번출구 · 1111, 1222, 173, N13, 성북14-2
• 97m · 장위동동원베네스트.온누리병원 · 1111, 1222, 173, 2155, N13, 성북14-2
• 125m · 돌곶이역3번출구 · 성북14-2
• 149m · 돌곶이역3번출구 · 147, 2155, 261, N51
• 162m · 돌곶이역2번출구 · 성북14-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-28, 서남해수어류양식수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.03.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-03-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-28 · 서남해수어류양식수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7454만

매각비용

111만

배당 가능액

7342만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다