서울북부지법 2025타경12781-1 명남더블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6720만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.50㎡ (2.3평)

건물면적

26.27㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1672만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9543만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

종암로36길

건물 · 대지권

건물

명남더블레스 · 26.27㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하월곡동 90-1817 · 7.50㎡ (2.3평)

호

9층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 소재하는 ""서울도시과학기술고등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상9층건(사용승인일자: 2019. 5. 7)중 제 3층 제 304호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방1, 주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔 및 다세대주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6미터폭(종암로36길), 동측으로 약 4미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 3) 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층은 오피스텔 각 6개호, 7층 ~ 9층은 다세대주택 각 6세대로 집합건축물대장에 등재되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 3층304호 · 철근콘크리트구조 26.27㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차권자

정OO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 3층304호 · 철근콘크리트구조 26.27㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 3층304호 · 철근콘크리트구조 26.27㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 310m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 317m · 숭곡중학교 · 중학교
• 641m · 숭인초등학교 · 초등학교
• 871m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 881m · 창문여중여고
• 932m · 영훈초등학교 · 초등학교
• 936m · 창문여자고등학교 · 고등학교
• 993m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 1015m · 영훈고등학교 · 고등학교
• 1016m · 장위중학교 · 중학교
• 1070m · 영훈국제중학교 · 중학교

버스

• 96m · 성가복지병원 · 101, 111, 1112, 1128, 121, 130, 141, 144, 148
• 128m · 성가복지병원 · 101, 111, 1112, 1128, 121, 130, 141, 144, 148
• 132m · 성가복지병원앞 · 성북21
• 198m · 월곡아남아파트 · 1164
• 254m · 종암사거리 · 110A고려대, 1213, 7211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-24, 정서희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,308,000원 (낙찰가 167,200,000원 기준 · 배당 164,692,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-24 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6720만

매각비용

250만

배당 가능액

1억 6469만

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