서울북부지법 2025타경12855-1 헤렌하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 4361만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.37㎡ (7.7평)

건물면적

47.97㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

436만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

면목로84길

건물 · 대지권

건물

헤렌하우스 · 47.97㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

면목동 1295 · 제3종일반주거지역 · 25.37㎡ (7.7평)

호

7층

당사자

채권자

송OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 면목역(7호선), 상봉역(7호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장석 및 벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 ""사무소"" 이나 현황 ""다세대주택""으로 이용중인것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 10m 내외의 북측, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

면목동 1295 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부상 용도는 ""사무소"" 이나 현황 ""다세대주택""인 것으로 탐문 조사되며, 이를 감안하여 평가하였으나 건축법상 용도변경 가능여부는 경매 응찰시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 면목동 1295 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 47.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

심OO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

기OO

압류권자

동OOOOO(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOOO(OOOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

성OO(OOOOO)

임차인

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 47.97㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 47.97㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 면목초등학교 · 초등학교
• 182m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 635m · 혜원여자중고학교
• 793m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 894m · 한국디지털융합직업전문학교
• 902m · 면일초등학교 · 초등학교
• 916m · 중목초등학교
• 920m · 엠아이티아카데미
• 925m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 937m · 서일대학교 · 대학교
• 1003m · 중화중학교 · 중학교

버스

• 146m · 상봉신협 · 240, 271, 680
• 165m · 면목6거리 · 240, 271, 680, G1200
• 203m · 상봉신협 · 240, 271, 320, 680
• 219m · 면목6거리 · 271, 320, 680
• 231m · 면목초등학교 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-26, 심충섭)

→ 최선순위설정일자(2020.02.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-26 · 심○○

배당

입찰가 (최저가)

4361만

매각비용

65만

배당 가능액

4296만

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